Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 300 m²
Bystřany, Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám moderní a prostorný rodinný dům v klidné oblasti Bystřan. Jedná se o novostavbu s užitnou plochou 122 m² na pozemku o rozloze 400 m². Dům disponuje útulnou terasou, která nabízí ideální místo k relaxaci či posezení s rodinou či přáteli. V interiéru najdete prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, dvě ložnice, moderní koupelnu a praktickou šatnu. Celý dům je vybaven ve vysokém standardu a nabízí kvalitní a útulné bydlení pro celou rodinu. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají moderní a komfortní domov v klidné oblasti. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás ještě dnes!
Jedná se o precizní novostavbu a investor kladl důraz na každý detail. Konstrukce stavby zajišťuje velmi příhodné klima pro alergiky a dům je zdravotně velmi prospěšný. Podlahové topení v přízemí, alarm, parkování pro čtyři auta. Možnost krátkodobého pronájmu za účelem testování kvality bydlení. Krásný výhled a dopravní obslužnost. Dojezd Praha 45 minut.
Volejte makléře a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (98361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bydleni-aja-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 70.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 300
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1306 m
MHD
49 m
školka
452 m
lékař
695 m
pošta
493 m
restaurace
427 m
škola
865 m
obchod
2998 m
vlak
362 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
98 361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
5.55 mil. – 9.72 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.49 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.38 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 975 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.38 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.91 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Bystřany, Domov důchodců)
- Nádraží
- 186 m (Bystřany v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |