prodej domu 122 m² s pozemkem 300 m²

Bystřany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej enviromentální bytové jednotky 4+kk, 122 m², Bystřany Na Hrázi Nabízíme Vám moderní a prostorný rodinný dům v klidné oblasti Bystřan. Jedná se o novostavbu s užitnou plochou 122 m² na pozemku o rozloze 400 m². Dům disponuje útulnou terasou, která nabízí ideální místo k relaxaci či posezení s rodinou či přáteli. V interiéru najdete prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, dvě ložnice, moderní koupelnu a praktickou šatnu. Celý dům je vybaven ve vysokém standardu a nabízí kvalitní a útulné bydlení pro celou rodinu. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají moderní a komfortní domov v klidné oblasti. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás ještě dnes. Jedná se o precizní novostavbu a investor kladl důraz na každý detail. Konstrukce stavby zajišťuje velmi příhodné klima pro alergiky a dům je zdravotně velmi prospěšný. Podlahové topení v přízemí, alarm, parkování pro čtyři auta. Možnost krátkodobého pronájmu za účelem testování kvality bydlení. Krásný výhled a dopravní obslužnost. Dojezd Praha 45 minut. Volejte makléře a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (98361 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 300 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 01.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Bydlení AJA s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2025 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 300 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 70 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-00684

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

98 361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

4.74 mil. – 8.50 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 9.33 mil. · váha 54 %

Model z dat 9.42 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 510 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 13.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 397 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50391 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Bystřany, Domov důchodců)
Nádraží: 186 m (Bystřany v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno