Prodej rodinného domu 418 m², pozemek 1052 m²
Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu se zahradou, dvěma garážemi a vícegeneračním i investičním potenciálem Duchcov, J. A. Komenského
Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům o celkové užitné ploše 418,37 m2, nacházející se v klidné a bezpečné vilové čtvrti města Duchcov. Nemovitost stojí na pozemku o velikosti 1 050 m2, z toho 372 m2 tvoří zastavěná plocha a 640 m2 zahrada.
Dům je ve velmi dobrém stavu, je částečně podsklepen a nabízí hned několik možností využití:
- komfortní rodinné nebo vícegenerační bydlení,
- možnost kombinace bydlení a podnikání (ordinace, kanceláře, služby),
- investiční příležitost stabilní výnos z pronájmu,
- kombinace vlastního bydlení a částečného pronájmu (např. 1. patro a podkroví pro rodinu, přízemí k pronájmu).
Lokalita
Dům se nachází v prestižní části města Duchcov vilová čtvrť v ulici J. A. Komenského. Tiché, bezpečné prostředí s výbornou občanskou vybaveností: v těsné blízkosti nemocnice, obchodů a parku.
Dispozice
- sklep (46 m2): 3 místností.
- přízemí (119,7 m2): 4 místnosti, 2x WC, koupelna, chodba, komora, zimní zahrada. Dlouhodobě sloužilo jako ordinace se samostatným vstupem (možnost ponechat vybavení).
- 1. patro (102,1 m2): 3 místnosti, kuchyně, koupelna, WC, chodba plnohodnotná bytová jednotka.
- podkroví (95,6 m2): 4 místnosti, kuchyňský kout v chodbě, koupelna, WC další samostatná bytová jednotka.
Součástí prodeje jsou také dvě garáže dvougaráž (40 m2) s vraty na dálkové ovládání a samostatná garáž (15 m2).
Na zahradě o ploše 640 m2 se nachází skleník a bazén (vyžadující renovaci), vzrostlé stromy a okrasné keře.
Celková obytná plocha činí 317 m2, podlahová 363,37 m2.
Vybavení a technické údaje
- přípojky: elektřina, plyn, vodovodní řád, kanalizace,
- 2 plynoměry (samostatně pro přízemí a pro zbytek domu),
- 2 elektroměry,
- klimatizace v přízemí a podkroví,
- dům ve velmi dobrém technickém stavu, bez zásadních závad.
Náklady
- přízemí: cca 5 000 Kč/měs. plyn, 2 000 Kč/měs. elektřina, 2 000 Kč/měs. voda (orientační částky dle aktuálního způsobu využití),
- 1. patro a podkroví: cca 5 000 Kč/měs. plyn, 1 800 Kč/měs. elektřina, 1 000 Kč/měs. voda.
Výnos z pronájmu
- přízemí: 16 000 Kč/měs.,
- první patro: 16 000 Kč/měs.,
- podkroví: 14 000 Kč/měs.
Celkový roční výnos činí cca 552 000 Kč, což pokryje podstatnou část případné hypoteční splátky.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (23684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 418 m²
- Pozemek
- 1052 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bohemia-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 46
plocha zahrady (m²): 640
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 372
Vzdálenosti
bankomat
124 m
MHD
76 m
školka
473 m
lékař
319 m
pošta
155 m
restaurace
160 m
škola
212 m
obchod
5785 m
vlak
1340 m
Odhad reálné ceny
11.24 mil. Kč
rozpětí 7.76 mil. – 13.89 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
9.03 mil. · váha 41 %
Model z dat
9.93 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
12.83 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
20.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 604 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 14.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 14.08 mil. Kč (1505 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 11.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 152 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Duchcov, Tesco)
- Nádraží
- 1340 m (Duchcov)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |