prodej domu 418 m² s pozemkem 1 052 m²
Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvoupatrového RD - Duchcov Prodej prostorného rodinného domu se zahradou, dvěma garážemi a vícegeneračním i investičním potenciálem Duchcov, J. A. Komenského Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům o celkové užitné ploše 418,37 m², nacházející se v klidné a bezpečné vilové čtvrti města Duchcov. Nemovitost stojí na pozemku o velikosti 1 050 m², z toho 372 m² tvoří zastavěná plocha a 640 m² zahrada. Dům je ve velmi dobrém stavu, je částečně podsklepen a nabízí hned několik možností využití: - komfortní rodinné nebo vícegenerační bydlení, - možnost kombinace bydlení a podnikání (ordinace, kanceláře, služby), - investiční příležitost stabilní výnos z pronájmu, - kombinace vlastního bydlení a částečného pronájmu (např. 1. patro a podkroví pro rodinu, přízemí k pronájmu). Lokalita Dům se nachází v prestižní části města Duchcov vilová čtvrť v ulici J. A. Komenského. Tiché, bezpečné prostředí s výbornou občanskou vybaveností: v těsné blízkosti nemocnice, obchodů a parku. Dispozice - sklep (46 m²): 3 místností. - přízemí (119,7 m²): 4 místnosti, 2x WC, koupelna, chodba, komora, zimní zahrada. Dlouhodobě sloužilo jako ordinace se samostatným vstupem (možnost ponechat vybavení). - 1. patro (102,1 m²): 3 místnosti, kuchyně, koupelna, WC, chodba plnohodnotná bytová jednotka. - podkroví (95,6 m²): 4 místnosti, kuchyňský kout v chodbě, koupelna, WC další samostatná bytová jednotka. Součástí prodeje jsou také dvě garáže dvougaráž (40 m²) s vraty na dálkové ovládání a samostatná garáž (15 m²). Na zahradě o ploše 640 m² se nachází skleník a bazén (vyžadující renovaci), vzrostlé stromy a okrasné keře. Celková obytná plocha činí 317 m², podlahová 363,37 m². Vybavení a technické údaje - přípojky: elektřina, plyn, vodovodní řád, kanalizace, - 2 plynoměry (samostatně pro přízemí a pro zbytek domu), - 2 elektroměry, - klimatizace v přízemí a podkroví, - dům ve velmi dobrém technickém stavu, bez zásadních závad. Náklady - přízemí: cca 5 000 Kč/měs. plyn, 2 000 Kč/měs. elektřina, 2 000 Kč/měs. voda (orientační částky dle aktuálního způsobu využití), - 1. patro a podkroví: cca 5 000 Kč/měs. plyn, 1 800 Kč/měs. elektřina, 1 000 Kč/měs. voda. Výnos z pronájmu - přízemí: 16 000 Kč/měs., - první patro: 16 000 Kč/měs., - podkroví: 14 000 Kč/měs. Celkový roční výnos činí cca 552 000 Kč, což pokryje podstatnou část případné hypoteční splátky.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (23684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 418 m²
- Pozemek
- 1052 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bohemia reality
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 640 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 372 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5389MI
Odhad reálné ceny
9.70 mil. Kč
rozpětí 6.56 mil. – 12.06 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
8.77 mil. · váha 41 %
Model z dat
7.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.15 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
20.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 975 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 14.08 mil. Kč (1505 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 152 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Duchcov, Tesco)
- Nádraží
- 1340 m (Duchcov)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |