Prodej vícegeneračního domu 180 m², pozemek 481 m²
Krupka, Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 58 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi výjimečný dům po kompletní rekonstrukci, který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě v Krupce – v ulici Na Hamrech.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 481 m² a nabízí 3 samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1. Každý byt disponuje vlastním samostatným vstupem, což zajišťuje maximální soukromí jednotlivých obyvatel a zároveň nabízí široké možnosti využití.
První byt se nachází v suterénu domu, druhý byt je v 1.NP domu a třetí byt je v 2.NP.
Dům představuje nejen skvělou investiční příležitost s možností dlouhodobého pronájmu jednotlivých bytových jednotek, ale je také ideální volbou pro vícegenerační bydlení.
Nový majitel může jednu bytovou jednotku využívat pro vlastní bydlení, další pronajímat, a zajistit si tak komfortní bydlení pro více generací jedné rodiny nebo dům využít čistě jako investiční příležitost s potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu všech tří bytů.
Díky samostatným vstupům poskytuje každá bytová jednotka dostatek soukromí, a přitom umožňuje rodině zůstat spolu. Nemovitost tak nabízí komfortní řešení například pro rodiče s dospělými dětmi, prarodiče nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem jedné či více bytových jednotek.
Dům prošel rekonstrukcí a nevyžaduje žádné zásadní investice. Novému majiteli tak nabízí možnost okamžitého využití, ať už za účelem investice nebo vlastního bydlení.
Součástí pozemku je pergola s příjemným posezením, která vytváří ideální místo pro odpočinek, rodinná setkání či letní posezení s přáteli. Velikost zahrady je zároveň praktická a nenáročná na údržbu.
Velkou předností této nemovitosti je také její umístění. Lokalita Na Hamrech patří mezi oblíbené části města Krupka a nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Teplic i Ústí nad Labem. V blízkosti domu naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, služeb i zastávek veřejné dopravy. Milovníci přírody ocení množství zeleně v okolí a možnosti procházek či sportovního vyžití v nedalekém okolí Krušných hor.
Spojení kvalitního technického stavu, výborné lokality a variabilního využití dělá z této nemovitosti jedinečnou nabídku, ať už hledáte bezpečnou investici se zajímavým výnosovým potenciálem, nebo prostorný domov pro více generací - tento dům splní Vaše očekávání.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (40556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 481 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hk-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 404
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
798 m
MHD
246 m
školka
162 m
lékař
405 m
pošta
1807 m
restaurace
206 m
škola
244 m
obchod
2156 m
vlak
222 m
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 6.79 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.61 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.71 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.53 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 286 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.52 mil. Pozemek 481 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Krupka, U plovárny)
- Nádraží
- 222 m
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |