prodej domu 180 m² s pozemkem 481 m²
Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu Na Hamrech - Krupka Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi výjimečný dům po kompletní rekonstrukci, který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě v Krupce – v ulici Na Hamrech. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 481 m² a nabízí 3 samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1. Každý byt disponuje vlastním samostatným vstupem, což zajišťuje maximální soukromí jednotlivých obyvatel a zároveň nabízí široké možnosti využití. První byt se nachází v suterénu domu, druhý byt je v 1. NP domu a třetí byt je v 2. NP. Dům představuje nejen skvělou investiční příležitost s možností dlouhodobého pronájmu jednotlivých bytových jednotek, ale je také ideální volbou pro vícegenerační bydlení. Nový majitel může jednu bytovou jednotku využívat pro vlastní bydlení, další pronajímat, a zajistit si tak komfortní bydlení pro více generací jedné rodiny nebo dům využít čistě jako investiční příležitost s potenciálem pravidelného výnosu z pronájmu všech tří bytů. Díky samostatným vstupům poskytuje každá bytová jednotka dostatek soukromí, a přitom umožňuje rodině zůstat spolu. Nemovitost tak nabízí komfortní řešení například pro rodiče s dospělými dětmi, prarodiče nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem jedné či více bytových jednotek. Dům prošel rekonstrukcí a nevyžaduje žádné zásadní investice. Novému majiteli tak nabízí možnost okamžitého využití, ať už za účelem investice nebo vlastního bydlení. Součástí pozemku je pergola s příjemným posezením, která vytváří ideální místo pro odpočinek, rodinná setkání či letní posezení s přáteli. Velikost zahrady je zároveň praktická a nenáročná na údržbu. Velkou předností této nemovitosti je také její umístění. Lokalita Na Hamrech patří mezi oblíbené části města Krupka a nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Teplic i Ústí nad Labem. V blízkosti domu naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, služeb i zastávek veřejné dopravy. Milovníci přírody ocení množství zeleně v okolí a možnosti procházek či sportovního vyžití v nedalekém okolí Krušných hor. Spojení kvalitního technického stavu, výborné lokality a variabilního využití dělá z této nemovitosti jedinečnou nabídku, ať už hledáte bezpečnou investici se zajímavým výnosovým potenciálem, nebo prostorný domov pro více generací - tento dům splní Vaše očekávání. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (37778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 481 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- HK Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 404 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 77 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0205
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
37 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
4.29 mil. – 7.84 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.78 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.92 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 211 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 481 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Krupka, U plovárny)
- Nádraží
- 222 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |