Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 684 m²

Krupka, Soběchleby · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Bez provize RK!

Představujeme k prodeji rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, velkou terasou, zahradou a nebytovým prostorem.

Dům dokončený v roce 2025 nabízí dvě samostatné bytové jednotky, každou s vlastním vchodem, a nebytový prostor, který lze využít například jako obchod, kancelář nebo provozovnu.

V přízemí se nachází byt o dispozici 1+1 a sousedící nebytový prostor. V horním patře se rozprostírá světlý byt 2+1 s přímým vstupem na rozlehlou terasu s výhledem do zahrady.

Dům je vytápěn podlahovým topením a stojí na pozemku o výměře 684 m². Součástí je parkovací stání přímo u domu.
Nemovitost je ideální také jako investiční příležitost – výnos z pronájmu spodní jednotky a nebytového prostoru může pokrýt značnou část splátky hypotéky.

Dispozice a výměry:
Horní byt: 84 m²
Nebytový prostor (salon): 75 m²
Spodní byt: 56 m²

Další informace:
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě (obecní vodovod, elektřina).
Nachází se v klidné obci s vynikající dopravní dostupností — v dosahu města Ústí nad Labem a Teplice, v sousedství města Krupka.
V přímém sousedství je mateřská škola, Jezero Milada je vzdálené jen 5 minut jízdy a turistické stezky Krušných hor začínají doslova za domem.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (34837 Kč/m²)
Užitná plocha: 215 m²
Pozemek: 684 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: znalecka-a-poradenska-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1424 m MHD 20 m školka 33 m lékař 1679 m pošta 1611 m restaurace 1330 m škola 1565 m obchod 2689 m vlak 1497 m

Odhad reálné ceny

7.36 mil. Kč

rozpětí 5.57 mil. – 9.78 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.24 mil. · váha 44 %

Model z dat 9.52 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 7.85 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 10.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 027 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 15.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.67 mil. Pozemek 684 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 10.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Krupka, Soběchleby, točna)
Nádraží: 1275 m (Krupka-Bohosudov)
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno