Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 684 m²
Krupka, Soběchleby · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bez provize RK!
Představujeme k prodeji rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, velkou terasou, zahradou a nebytovým prostorem.
Dům dokončený v roce 2025 nabízí dvě samostatné bytové jednotky, každou s vlastním vchodem, a nebytový prostor, který lze využít například jako obchod, kancelář nebo provozovnu.
V přízemí se nachází byt o dispozici 1+1 a sousedící nebytový prostor. V horním patře se rozprostírá světlý byt 2+1 s přímým vstupem na rozlehlou terasu s výhledem do zahrady.
Dům je vytápěn podlahovým topením a stojí na pozemku o výměře 684 m². Součástí je parkovací stání přímo u domu.
Nemovitost je ideální také jako investiční příležitost – výnos z pronájmu spodní jednotky a nebytového prostoru může pokrýt značnou část splátky hypotéky.
Dispozice a výměry:
Horní byt: 84 m²
Nebytový prostor (salon): 75 m²
Spodní byt: 56 m²
Další informace:
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě (obecní vodovod, elektřina).
Nachází se v klidné obci s vynikající dopravní dostupností — v dosahu města Ústí nad Labem a Teplice, v sousedství města Krupka.
V přímém sousedství je mateřská škola, Jezero Milada je vzdálené jen 5 minut jízdy a turistické stezky Krušných hor začínají doslova za domem.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (34837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 684 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- znalecka-a-poradenska-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1424 m
MHD
20 m
školka
33 m
lékař
1679 m
pošta
1611 m
restaurace
1330 m
škola
1565 m
obchod
2689 m
vlak
1497 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
34 837 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
5.70 mil. – 10.17 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.03 mil. · váha 36 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.90 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 705 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.67 mil. Pozemek: 684 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Krupka, Soběchleby, točna)
- Nádraží
- 1275 m (Krupka-Bohosudov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Liberec
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |