prodej domu 215 m² s pozemkem 684 m²

Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 495 m², Krupka - Soběchleby Bez provize RK. Představujeme k prodeji rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, velkou terasou, zahradou a nebytovým prostorem. Dům dokončený v roce 2025 nabízí dvě samostatné bytové jednotky, každou s vlastním vchodem, a nebytový prostor, který lze využít například jako obchod, kancelář nebo provozovnu. V přízemí se nachází byt o dispozici 1+1 a sousedící nebytový prostor. V horním patře se rozprostírá světlý byt 2+1 s přímým vstupem na rozlehlou terasu s výhledem do zahrady. Dům je vytápěn podlahovým topením a stojí na pozemku o výměře 684 m². Součástí je parkovací stání přímo u domu. Nemovitost je ideální také jako investiční příležitost – výnos z pronájmu spodní jednotky a nebytového prostoru může pokrýt značnou část splátky hypotéky. Dispozice a výměry: Horní byt: 84 m² Nebytový prostor (salon): 75 m² Spodní byt: 56 m² Další informace: Dům je napojen na všechny inženýrské sítě (obecní vodovod, elektřina). Nachází se v klidné obci s vynikající dopravní dostupností — v dosahu města Ústí nad Labem a Teplice, v sousedství města Krupka. V přímém sousedství je mateřská škola, Jezero Milada je vzdálené jen 5 minut jízdy a turistické stezky Krušných hor začínají doslova za domem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (34837 Kč/m²)
Užitná plocha: 215 m²
Pozemek: 684 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 21.09.2026 (16 dní)
Prodávající: Znalecká a poradenská kancelář, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01132

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

34 837 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

4.99 mil. – 9.13 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.92 mil. · váha 36 %

Model z dat 8.80 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.69 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 174 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 684 m² parcely po 2 400 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 52043 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Krupka, Soběchleby)
Nádraží: 1381 m (Krupka-Bohosudov)
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	staženo
21.09.2026	přidáno