Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1002 m²
Horní Jiřetín, Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — chráněné ložiskové území
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dvoupatrový rodinný dům s dispozicí 5+1, který je vhodný pro komfortní rodinné bydlení i propojení s podnikatelskými či hospodářskými aktivitami.
Zastavěná plocha domu činí 102 m², užitná plocha je 200 m². Plocha rodinného domu včetně předzahrádky je 204 m². Celková plocha zahrady včetně zastavěných ploch činí 1 239 m².
Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva (uhlí), ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod i veřejnou kanalizaci.
Dispozice domu zahrnuje pět obytných místností a samostatnou kuchyni. Koupelna je vybavena vanou se sprchovou zástěnou, toaleta je oddělená. Součástí domu je také prádelna jako praktické technické zázemí.
Velkou výhodou je půdní prostor, který nabízí možnost budoucího rozšíření obytné části domu o další pokoj či další využití dle potřeb nového majitele.
Na uzavřeném dvoře se nachází dílna, která je součástí domu, dále tři zděné dílny a jedna dřevěná dílna. Prostor je ideální pro řemeslnou výrobu, skladování nebo podnikání.
K nemovitosti náleží oplocená zahrada přes veřejnou komunikaci. Z toho 352 m² je v pronájmu za 3 100 Kč ročně, s možností převzetí nájmu novým vlastníkem. V případě nevyužití této varianty je nutné upravit oplocení zahrady.
Na pozemku se nachází zděný kurník, skleník, garáž a menší chata (chatička), která slouží k rekreačnímu posezení i odpočinku. K dispozici je také parkování pod přístřeškem.
Dle údajů z katastru nemovitostí se na nemovitost vztahuje způsob ochrany v rámci chráněného ložiskového území.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení s velkorysým zázemím a možností podnikání přímo v místě.
Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (28995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1002 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orionis-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 900
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 237
Vzdálenosti
bankomat
1472 m
MHD
595 m
školka
1183 m
lékař
1458 m
pošta
1259 m
restaurace
1252 m
škola
995 m
obchod
4277 m
vlak
4730 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 5.80 mil. Kč | -7.9 % |
| 24.08.2026 | 6.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
28 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.04 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.58 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.25 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 901 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 102 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 21:32
Prostorný rodinný dům s rozlehlým zázemím a dílnami disponuje vytápěním na tuhá paliva. Pozor na to, že část zahrady je v pronájmu a na nemovitost se vztahuje ochranné pásmo chráněného ložiskového území.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva (uhlí)
- prislusenstvi
- půdní prostor, dílna, garáž, skleník, chatička
- nutne investice
- úprava oplocení v případě nevyužití pronajaté části zahrady
Dostupnost
- Zastávka
- 557 m (Horní Jiřetín, rozcestí)
- Nádraží
- 4740 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 5.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |