prodej domu 200 m² s pozemkem 1 002 m²
Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 5+1, Horní Jiřetín, ul. Okružní Nabízíme k prodeji prostorný dvoupatrový rodinný dům s dispozicí 5+1, který je vhodný pro komfortní rodinné bydlení i propojení s podnikatelskými či hospodářskými aktivitami. Zastavěná plocha domu činí 102 m², užitná plocha je 200 m². Plocha rodinného domu včetně předzahrádky je 204 m². Celková plocha zahrady včetně zastavěných ploch činí 1 239 m². Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva (uhlí), ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod i veřejnou kanalizaci. Dispozice domu zahrnuje pět obytných místností a samostatnou kuchyni. Koupelna je vybavena vanou se sprchovou zástěnou, toaleta je oddělená. Součástí domu je také prádelna jako praktické technické zázemí. Velkou výhodou je půdní prostor, který nabízí možnost budoucího rozšíření obytné části domu o další pokoj či další využití dle potřeb nového majitele. Na uzavřeném dvoře se nachází dílna, která je součástí domu, dále tři zděné dílny a jedna dřevěná dílna. Prostor je ideální pro řemeslnou výrobu, skladování nebo podnikání. K nemovitosti náleží oplocená zahrada přes veřejnou komunikaci. Z toho 352 m² je v pronájmu za 3 100 Kč ročně, s možností převzetí nájmu novým vlastníkem. V případě nevyužití této varianty je nutné upravit oplocení zahrady. Na pozemku se nachází zděný kurník, skleník, garáž a menší chata (chatička), která slouží k rekreačnímu posezení i odpočinku. K dispozici je také parkování pod přístřeškem. Dle údajů z katastru nemovitostí se na nemovitost vztahuje způsob ochrany v rámci chráněného ložiskového území. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení s velkorysým zázemím a možností podnikání přímo v místě. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (28995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1002 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORIONIS realitní kancelář
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 900 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 10
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 237 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6341
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 5.80 mil. Kč | -7.9 % |
| 24.08.2026 | 6.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
28 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
4.87 mil. – 7.24 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.39 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.16 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 943 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 102 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 593 m (Horní Jiřetín, rozcestí)
- Nádraží
- 4728 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | zlevněno 6.30 mil. → 5.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |