Prodej rodinného domu 800 m², pozemek 2969 m²
Klíny, Sedlo · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou privátní rezidenci na exkluzivní adrese Holubí vrch, v srdci Krušných hor.
Tato nemovitost pro náročného klienta představuje spojení nadčasové architektury, prvotřídních materiálů a absolutního soukromí.
Dominantním prvkem stavby je kombinace přírodního kamene a masivních dřevěných obkladů, která přirozeně zapadá do okolní horské krajiny. Velkoformátové prosklené plochy propojují interiér se zahradou a umožňují vyniknout jedinečným výhledům do přírody.
Dům je navržen a postaven s důrazem na kvalitu, detail a dlouhodobou hodnotu. Vysoký standard zpracování a použitých materiálů je patrný v každém prvku této rezidence.
Samozřejmostí jsou – vinotéka, posilovna, sauna, solárium, vířivka, vysoušeč lyžařských bot a moderní technologie zajišťující úsporný provoz – tepelné čerpadlo (voda, vzduch), podlahové topení, fotovoltaická elektrárna a energetická náročnost třídy A. Nemovitost disponuje vlastním vrtem na vodu i napojením na obecní vodovod, což zajišťuje maximální nezávislost.
Rezidence se nachází v bezprostřední blízkosti vyhledávaného lyžařského střediska Klíny s celoročním využitím pro zimní i letní sporty (2x sjezdovka, běžkařské tratě propojené do Německa, zipline, nejdelší bobová dráha v ČR, lanové centrum, bikepark, sportovní hala, tenisový kurt, minigolf, horolezecká stěna venku i ve sportovní hale, půjčovna kol atd.).
Pro podrobné informace o této výjimečné rezidenci kontaktujte makléře nabídky.
Video v Matterportu doporučuji přehrát na PC se spuštěním šipky (play) vlevo dole.
Parametry
- Cena
- 94.90 mil. Kč (118625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Pozemek
- 2969 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- gz-reality-zlata-grundlingova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 10
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody
topení: Lokální elektrické, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2074
Vzdálenosti
bankomat
2626 m
MHD
192 m
školka
1767 m
lékař
2551 m
pošta
2626 m
restaurace
574 m
škola
2084 m
obchod
3429 m
vlak
4513 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
94.90 mil. Kč
118 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.70 mil. Kč
16.68 mil. – 25.91 mil. Kč
Nabídka je 359 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -67 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
7.73 mil. · váha 38 %
Model z dat
35.60 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
25.14 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
43.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 667 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.60 mil. Kč (rozpětí 24.87 mil. Kč – 50.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 23.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 69 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 43.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 94.90 mil. Kč je o 359% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1533 m (Horní Ves)
- Nádraží
- 4567 m (Litvínov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Liberec
- 173 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 228 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |