prodej domu 800 m² s pozemkem 2 969 m²
Klíny · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezidence Holubí vrch, Klíny v Krušných horách Nabízíme k prodeji výjimečnou privátní rezidenci na exkluzivní adrese Holubí vrch, v srdci Krušných hor. Tato nemovitost pro náročného klienta představuje spojení nadčasové architektury, prvotřídních materiálů a absolutního soukromí. Dominantním prvkem stavby je kombinace přírodního kamene a masivních dřevěných obkladů, která přirozeně zapadá do okolní horské krajiny. Velkoformátové prosklené plochy propojují interiér se zahradou a umožňují vyniknout jedinečným výhledům do přírody. Dům je navržen a postaven s důrazem na kvalitu, detail a dlouhodobou hodnotu. Vysoký standard zpracování a použitých materiálů je patrný v každém prvku této rezidence. Samozřejmostí jsou – vinotéka, posilovna, sauna, solárium, vířivka, vysoušeč lyžařských bot a moderní technologie zajišťující úsporný provoz – tepelné čerpadlo (voda, vzduch), podlahové topení, fotovoltaická elektrárna a energetická náročnost třídy A. Nemovitost disponuje vlastním vrtem na vodu i napojením na obecní vodovod, což zajišťuje maximální nezávislost. Rezidence se nachází v bezprostřední blízkosti vyhledávaného lyžařského střediska Klíny s celoročním využitím pro zimní i letní sporty (2x sjezdovka, běžkařské tratě propojené do Německa, zipline, nejdelší bobová dráha v ČR, lanové centrum, bikepark, sportovní hala, tenisový kurt, minigolf, horolezecká stěna venku i ve sportovní hale, půjčovna kol atd. ). Pro podrobné informace o této výjimečné rezidenci kontaktujte makléře nabídky. Video v Matterportu doporučuji přehrát na PC se spuštěním šipky (play) vlevo dole.
Parametry
- Cena
- 94.90 mil. Kč (118625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Pozemek
- 2969 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Zlatuše Gründlingová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 2074 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26002
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
94.90 mil. Kč
118 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.61 mil. Kč
14.71 mil. – 24.20 mil. Kč
Nabídka je 410 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -51 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 20 km)
8.10 mil. · váha 11 %
Model z dat
9.52 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
17.93 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
36.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 120 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.52 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 367 Kč/m², 2000 m² zahrady po 592 Kč/m², 69 m² půdy (pole/louka/les) po 79 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 44763 nabídek stejného druhu → 36.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 94.90 mil. Kč je o 410% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:18
Luxusní rekreační rezidence v Krušných horách s prvotřídním vybavením a energetickou třídou A; nachází se v blízkosti lyžařského střediska Klíny s celoročním využitím.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- Vlastní vrt i napojení na veřejný vodovod
- topeni
- Tepelné čerpadlo (voda, vzduch), podlahové topení
- prislusenstvi
- Vinotéka, posilovna, sauna, solárium, vířivka, vysoušeč lyží, fotovoltaická elektrárna
- podil velikost
- 800 m² dům, 2 969 m² pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 1533 m (Horní Ves)
- Nádraží
- 4569 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |