Nemovitosti

prodej domu 800 m² s pozemkem 2 969 m²

Klíny · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rezidence Holubí vrch, Klíny v Krušných horách Nabízíme k prodeji výjimečnou privátní rezidenci na exkluzivní adrese Holubí vrch, v srdci Krušných hor. Tato nemovitost pro náročného klienta představuje spojení nadčasové architektury, prvotřídních materiálů a absolutního soukromí. Dominantním prvkem stavby je kombinace přírodního kamene a masivních dřevěných obkladů, která přirozeně zapadá do okolní horské krajiny. Velkoformátové prosklené plochy propojují interiér se zahradou a umožňují vyniknout jedinečným výhledům do přírody. Dům je navržen a postaven s důrazem na kvalitu, detail a dlouhodobou hodnotu. Vysoký standard zpracování a použitých materiálů je patrný v každém prvku této rezidence. Samozřejmostí jsou – vinotéka, posilovna, sauna, solárium, vířivka, vysoušeč lyžařských bot a moderní technologie zajišťující úsporný provoz – tepelné čerpadlo (voda, vzduch), podlahové topení, fotovoltaická elektrárna a energetická náročnost třídy A. Nemovitost disponuje vlastním vrtem na vodu i napojením na obecní vodovod, což zajišťuje maximální nezávislost. Rezidence se nachází v bezprostřední blízkosti vyhledávaného lyžařského střediska Klíny s celoročním využitím pro zimní i letní sporty (2x sjezdovka, běžkařské tratě propojené do Německa, zipline, nejdelší bobová dráha v ČR, lanové centrum, bikepark, sportovní hala, tenisový kurt, minigolf, horolezecká stěna venku i ve sportovní hale, půjčovna kol atd. ). Pro podrobné informace o této výjimečné rezidenci kontaktujte makléře nabídky. Video v Matterportu doporučuji přehrát na PC se spuštěním šipky (play) vlevo dole.

Parametry

Cena
94.90 mil. Kč (118625 Kč/m²)
Užitná plocha
800 m²
Pozemek
2969 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Zlatuše Gründlingová

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné Voda: veřejný, vlastní zdroj Zastavěná plocha: 2074 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26002

Odhad reálné ceny

30.71 mil. Kč
rozpětí 15.96 mil. – 35.47 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 209 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 79.28 mil. · váha 12 %
Model z dat 9.31 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 17.90 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 35.83 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 102 Kč/m² → 79.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 15.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 35.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Závěr: nabídka 94.90 mil. Kč je o 209% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:18

Luxusní rekreační rezidence v Krušných horách s prvotřídním vybavením a energetickou třídou A; nachází se v blízkosti lyžařského střediska Klíny s celoročním využitím.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
voda
Vlastní vrt i napojení na veřejný vodovod
topeni
Tepelné čerpadlo (voda, vzduch), podlahové topení
prislusenstvi
Vinotéka, posilovna, sauna, solárium, vířivka, vysoušeč lyží, fotovoltaická elektrárna
podil velikost
800 m² dům, 2 969 m² pozemek

Dostupnost

Zastávka
1533 m (Horní Ves)
Nádraží
4569 m (Litvínov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno