Prodej pozemku 1482 m², Račiněves
Račiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
0 z 12 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (2598 Kč/m²)
- Pozemek
- 1482 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 454 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 652 870 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 560 271 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 712 710 Kč (rozpětí 429 351 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8084 nabídek stejného druhu → 932 563 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 454% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1977 m (Straškov-Vodochody, železniční stanice)
- Nádraží
- 693 m (Bříza obec)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |