Prodej stavebního pozemku 1482 m²
Račiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1482 m², nacházející se na okraji obce Račiněves, s výbornou dostupností do města Roudnice nad Labem i na dálnici D8 směr Praha/Dráždany.
K dispozici jsou 4 samostatné pozemky o podobných výměrách v katastrálním území Račiněves.
Parc.č. 127/29 o výměře 1582 m2.
Parc.č. 127/30 o výměře 1482 m2.
Parc.č. 127/31 o výměře 1481 m2.
Parc.č. 127/32 o výměře 1480 m2.
Dle platného územního plánu jsou pozemky určeny k výstavbě:
4 samostatných rodinných domů, nebo 4 dvojdomů (až 8 bytových jednotek).
Ke každému pozemku je součástí koupě také podíl na pozemku parc.c. 127/1 který bude sloužit všem budoucím vlastníkům pro uložení sítí a následně si zde mohou vybudovat chodník.
Parcely jsou přibližně stejné velikosti a tvoří logický celek pro menší developerský projekt.
Inženýrské sítě
Vydáno souhlasné vyjádření k vybudování 4 vrtů na vodu.
Následně je možné napojení na vodovodní řad po jeho zkapacitnění, odhad dle SČVK 2030.
Připravené řešení napojení na kanalizaci po jejím posílení, termín dokončení zkapacitnění 2030.
Dočasně je schváleno napojení na 4 samostatné odpadní jímky, které budou následně přepojeny do kanalizace.
Podána žádost o 4 samostatné přípojky elektro u společnosti ČEZ.
Toto řešení umožňuje zahájit výstavbu bez zbytečného odkladu.
Lokalita
Pozemek se nachází na kraji obce Račiněves.
cca 6 minut jízdy do Roudnice nad Labem
cca 5 minut na nájezd na dálnici D8 směr Praha / Ústí nad Labem
Klidné místo s dobrou dostupností je vhodné jak pro koncové klienty, tak jako investiční projekt.
V případě zájmu zašleme podklady k územnímu plánu, vyjádření správců sítí a další informace k projektu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (2598 Kč/m²)
- Pozemek
- 1482 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
148 m
školka
149 m
lékař
2342 m
pošta
2470 m
restaurace
1480 m
škola
2302 m
vlak
1060 m
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 4.82 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
3.85 mil. · váha 86 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 598 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1978 m (Straškov-Vodochody, železniční stanice)
- Nádraží
- 692 m (Bříza obec)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |