Prodej rodinného domu 40 m², pozemek 1049 m²
Žatec, Velichov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (47250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 1049 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (43 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 365 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.27 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 400 Kč/m², 149 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 51871 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 00:50
Prodej stavebního pozemku s menším udržovaným domkem a přivedenými sítěmi. Jde o vhodnou příležitost pro okamžité užívání při stavbě nového domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- prislusenstvi
- domek 40 m² vhodný jako dočasné bydlení
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Žatec, Velichov, točna)
- Nádraží
- 1556 m (Žiželice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |