Nemovitosti

prodej domu 40 m² s pozemkem 1 049 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 40 m², Žatec Prodej stavebního pozemku 1 049 m² na okraji obce Velichov u Žatce. Na pozemku stojí udržovaný domek 40 m² – vhodný jako dočasné bydlení nebo využití při výstavbě. K dispozici veřejný vodovod a plyn. Pozemek v dobrém stavu, vhodný k výstavbě rodinného domu, snadný přístup a příjemné klidné okolí. Pouhých 5 minut jízdy do Žatce. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte. Dům byl uklizen pomocí AI.

Parametry

Cena
1.89 mil. Kč (47250 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
1049 m²
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-941956

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 1.89 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.89 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč
rozpětí 2.13 mil. – 3.39 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 2.21 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.28 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 347 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.27 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 149 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Žatec, Velichov, točna)
Nádraží
1556 m (Žiželice)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno