prodej domu 40 m² s pozemkem 1 049 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 40 m², Žatec Prodej stavebního pozemku 1 049 m² na okraji obce Velichov u Žatce. Na pozemku stojí udržovaný domek 40 m² – vhodný jako dočasné bydlení nebo využití při výstavbě. K dispozici veřejný vodovod a plyn. Pozemek v dobrém stavu, vhodný k výstavbě rodinného domu, snadný přístup a příjemné klidné okolí. Pouhých 5 minut jízdy do Žatce. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte. Dům byl uklizen pomocí AI. 

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (47250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 1049 m²
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-941956

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

47 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.41 mil. – 3.99 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.14 mil. · váha 39 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 543 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.27 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 149 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 07:24

Jedná se o prodej stavebního pozemku s menším udržovaným domkem v obci Velichov u Žatce. Domek může sloužit jako dočasné bydlení během budoucí výstavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
prislusenstvi: stavební pozemek

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Žatec, Velichov, točna)
Nádraží: 1556 m (Žiželice)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno