Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1798 m²
Nepomyšl, Nepomyšl · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který má všechno, co rodina potřebuje. A k tomu zahradu, na kterou se budou děti těšit.
Hledáte domov, kde se děti vyběhnou na zahradu, vy máte zázemí pro práci i hobby a do školky, školy i obchodu dojdete pěšky? Tenhle patrový dům v městysu Nepomyšl nabízí 130 m² obytné plochy, pozemek téměř 1 800 m² a velmi nízké měsíční náklady díky vytápění tepelným čerpadlem. Stav objektu je velmi dobrý.
Dispozice 5+1: každý má své místo
V přízemí (cca 79 m²) je kuchyně s jídelnou, světlý obývací pokoj o výměře 19 m², ložnice, další pokoj o ploše 16 m², který poslouží jako dětský pokoj nebo pracovna, a koupelna se sprchovým koutem a WC. Patro (cca 38 m²) přidává dva další pokoje a prostornou chodbu, ze které si uděláte herničku nebo pracovní koutek. K tomu půda na úložné prostory. Všechny pokoje jsou neprůchozí, takže mají soukromí rodiče i děti.
Zahrada a zázemí: tady se žije venku
Pozemek o výměře 1 798 m² nabízí trávník, stromy a spoustu zeleně. Večery strávíte pod pergolou, kde se dobře griluje a posedí s přáteli, a v létě se vaří v samostatné letní kuchyni. Kutil ocení dílnu, další úložné prostory a sklep. Garáž a dvě krytá parkovací stání vyřeší parkování i zimní starosti s autem.
✨ Proč tento dům?
✔️ 5+1 s dispozicí pro rodinu
✔️ velký pozemek se zázemím, které jinde nenajdete
✔️ nízké provozní náklady
✔️ škola, školka a obchod v místě
✔️ příroda, klid a bezpečné prostředí pro děti
V městysu je mateřská škola, základní škola, dětské hřiště, obchod s potravinami a zámek. Okolní krajina láká k procházkám i výletům na kole. Podbořany jsou vzdálené jen 3 km, Praha zhruba hodinu jízdy. Bydlíte v klidu venkova a přitom máte velké město na dosah.
Domluvte si prohlídku a přesvědčte se osobně. Takový dům s takovým pozemkem se v okolí hledá těžko. Ev. číslo: 656426.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (42308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1798 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- novostrasecke-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
7147 m
MHD
147 m
školka
5540 m
lékař
138 m
pošta
138 m
restaurace
204 m
škola
4607 m
vlak
5847 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
42 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
3.58 mil. – 6.10 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.59 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 638 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 898 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3311 m (Podbořanský Rohozec)
- Nádraží
- 5838 m (Vroutek)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |