Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1798 m²
Nepomyšl, Nepomyšl · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu o zastavěné ploše 102 m², užitné ploše 130 m² s pozemkem o celkové výměře 1.798 m² v městysu Nepomyšl. Dům se skládá ze vstupní chodby, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj a dva neprůchozí pokoje, koupelna se sprchovým koutem a wc. V druhém podlaží domu se nachází dva neprůchozí pokoje, dále pak půda.
U domu přilehlá samostatná letní kuchyně, dílna a několik úložných prostorů. Venkovní posezení pod pergolou. Dále pak dvě krytá parkovací stání.
Dům je napojen na elektrický proud, obecní vodovod, kanalizaci. Vytápění tepelným čerpadlem. Velice nízké měsíční náklady na provoz domu.
Městys Nepomyšl se nachází v okrese Louny v Ústeckém kraji.
V městysu najdete mateřská školka, základní škola, dětské hřiště, obchod s potravinami, zámek, mnoho příležitostí jak na pěší tak cykloturistiku.
Podbořany ve vzdálenosti 3 km. Dojezd do Prahy 1 hodina.
Doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 656426.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (42308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1798 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- mirek-loskot
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
MHD
147 m
školka
5626 m
lékař
138 m
pošta
138 m
restaurace
204 m
škola
4607 m
vlak
6080 m
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 6.48 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.75 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.75 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 548 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 898 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3311 m (Podbořanský Rohozec)
- Nádraží
- 5838 m (Vroutek)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |