prodej domu 130 m² s pozemkem 1 798 m²
Nepomyšl · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 130 m², pozemek 1798 m² - Nepomyšl Dům, který má všechno, co rodina potřebuje. A k tomu zahradu, na kterou se budou děti těšit. Hledáte domov, kde se děti vyběhnou na zahradu, vy máte zázemí pro práci i hobby a do školky, školy i obchodu dojdete pěšky? Tenhle patrový dům v městysu Nepomyšl nabízí 130 m obytné plochy, pozemek téměř 1 800 m a velmi nízké měsíční náklady díky vytápění tepelným čerpadlem. Stav objektu je velmi dobrý. Dispozice 5+1: každý má své místo V přízemí (cca 79 m) je kuchyně s jídelnou, světlý obývací pokoj o výměře 19 m, ložnice, další pokoj o ploše 16 m, který poslouží jako dětský pokoj nebo pracovna, a koupelna se sprchovým koutem a WC. Patro (cca 38 m) přidává dva další pokoje a prostornou chodbu, ze které si uděláte herničku nebo pracovní koutek. K tomu půda na úložné prostory. Všechny pokoje jsou neprůchozí, takže mají soukromí rodiče i děti. Zahrada a zázemí: tady se žije venku Pozemek o výměře 1 798 m nabízí trávník, stromy a spoustu zeleně. Večery strávíte pod pergolou, kde se dobře griluje a posedí s přáteli, a v létě se vaří v samostatné letní kuchyni. Kutil ocení dílnu, další úložné prostory a sklep. Garáž a dvě krytá parkovací stání vyřeší parkování i zimní starosti s autem. Proč tento dům? 5+1 s dispozicí pro rodinu velký pozemek se zázemím, které jinde nenajdete nízké provozní náklady škola, školka a obchod v místě příroda, klid a bezpečné prostředí pro děti V městysu je mateřská škola, základní škola, dětské hřiště, obchod s potravinami a zámek. Okolní krajina láká k procházkám i výletům na kole. Podbořany jsou vzdálené jen 3 km, Praha zhruba hodinu jízdy. Bydlíte v klidu venkova a přitom máte velké město na dosah. Domluvte si prohlídku a přesvědčte se osobně. Takový dům s takovým pozemkem se v okolí hledá těžko. Ev. číslo: 656426.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (42308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1798 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 130 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656426
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
42 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.28 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.67 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 245 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 898 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3311 m (Podbořanský Rohozec)
- Nádraží
- 5838 m (Vroutek)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |