Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví 68 m², Praha 4 - Lhotka

Praha 4 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (105882 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 69 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 4+1 Doprava: Silnice, MHD Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 13 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 68 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 227 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 020-NP11394

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	7.20 mil. Kč	-4.0 %
23.08.2026	7.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.95 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

105 882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.45 mil. Kč

8.16 mil. – 10.53 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.27 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.01 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 308 Kč/m² → 9.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 8.54 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2663 m (Pavelkova)
Nádraží: 4232 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 7.50 mil. → 7.20 mil.
23.08.2026	přidáno