Prodej bytu 3+kk 68 m²

Praha, Praha - Braník · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji investiční byt 3+kk v osobním vlastnictví
Byt se nachází v panelovém domě v 9. patře z celkových 11 a jeho podlahová plocha činí 68 m².

Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému nájemníkovi na základě platné nájemní smlouvy do konce roku 2026. Nájemné činí 18 000 Kč měsíčně + poplatky, což zajišťuje okamžitý a stabilní výnos od prvního dne. Nájemník zde bydlí již 10 let a předpokládá se jeho další dlouhodobé setrvání.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí přibližně před 10 lety, včetně zděného bytového jádra. Byt je ve dobrém technickém stavu a je částečně vybavený.

Dům je vybaven výtahem a bezbariérovým přístupem. Navíc je schválena revitalizace přední části domu, aktuálně se čeká na dodavatelské nabídky, což do budoucna přispěje ke zvýšení hodnoty nemovitosti.

Byt nabízí zasklenou lodžii o velikosti 7 m². Součástí je také sklep na patře o ploše 1,5 m². 
Byt je prodáván v osobním vlastnictví.

Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv na této platformě. Těším se na vaše dotazy.

Realitní kanceláře prosím nekontaktovat! Jsem finanční poradce, vím, jak to chodí, a vše si zařídím sám díky.

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (116912 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 9
Na trhu od: 13.10.2026 (17 dní)
RÚIAN: 21808384

Vybavení a sítě

bezbariérový lodžie (m²): 7 sklep (m²): 1.5 výtah zobrazení na portálu: 251

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	7.95 mil. Kč	-4.2 %
13.10.2026	8.30 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.95 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

116 912 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.10 mil. Kč

6.99 mil. – 9.33 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.81 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.75 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 826 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (V Zátiší)
Nádraží: 1523 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 8.30 mil. → 7.95 mil.
13.10.2026	přidáno