Prodej pozemku 20695 m², Valašská Polanka

Valašská Polanka · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 520 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 20695 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 20 695 m² Druh pozemku: Trvalý travní porost Typ nemovitosti: Pozemky Číslo zakázky: ID 064-NP04658

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	520 000 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	520 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	520 000 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

520 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.81 mil. Kč

1.21 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.13 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 14.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 14.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 520 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Valašská Polanka, rozc.)
Nádraží: 770 m (Valašská Polanka)
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno