Prodej louky 20695 m²
Valašská Polanka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
- spoluvlastnicky podil — Část souboru pozemků (o výměře 5 198 m²) je nabízena formou spoluvlastnického podílu 1/2.
- obsazeno najemnikem — Na pozemcích je aktuálně uzavřena pachtovní smlouva.
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 520 000 Kč (25 Kč/m²)
- Pozemek
- 20695 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- remax-quality
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 14.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 520 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 09:04
Soubor luk, lesů a ostatních ploch v obci Valašská Polanka. Pozemky jsou zatížené pachtovní smlouvou a část se prodává jako spoluvlastnický podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/2 na části pozemků
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Valašská Polanka, rozc.)
- Nádraží
- 769 m (Valašská Polanka)
- Ostrava-Svinov
- 71 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |