Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 204 m²
Staňkovice, Tvršice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě v blízkosti Žatce
Parametry nemovitosti:
Zastavěná plocha: 128 m² (rodinný dům 88 m2, stodola 40 m2, nádvoří 76 m2)
Pozemek: 204 m²
Dispozice a stav:
Hlavní objekt:
• Přízemí: kompletní byt - obývací pokoj, samostatná kuchyň, koupelna a WC, komora, předsíň
• Obytné podkroví k dokončení až 3 ložnic podle vlastních představ a potřeb
• Navazující stodola s možností připojení k obytnému prostoru jako velkorysý obývací pokoj a nová nebo druhá koupelna
• Současná užívaná dispozice 1 + 1
• Dům je obývaný
Pozemek o rozloze přes 204 m² nabízí:
• Útulné nádvoří s možností vytvořit otevřenou obytnou zónu
• Vjezd pro osobní automobily
• Úplně zasíťovaný pozemek: el., vodovod, kanalizace
Výhody:
✓ Dostatek prostoru pro celou rodinu✓ Možnost dokončení dle vlastních představ✓ Klidné venkovské prostředí Poohří a v bezprostřední blízkosti řeky Ohře, přitom mimo záplavovou oblast✓ Zajímavý potenciál pro zvýšení hodnoty nemovitosti
Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci vlastních nápadů a chtějí žít v harmonii s přírodou✓ Snadná dostupnost okolních měst (Žatec, Postoloprty, Louny), napojení na D7 - Praha - Veleslavín 50 minut✓ Mimořádná cena
Více informací a prohlídka po domluvě.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (14938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 204 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-tomas-zavoral-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 76
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
3324 m
MHD
210 m
školka
1425 m
lékař
1149 m
pošta
1128 m
restaurace
1715 m
škola
1415 m
obchod
4599 m
vlak
742 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
14 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
3.21 mil. – 5.98 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.75 mil. · váha 23 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
7.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 944 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.84 mil. Pozemek: 204 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 02:24
Rodinný dům 1+1 s obytným podkrovím k dokončení a navazující stodolou v klidné lokalitě. Dům je aktuálně obývaný a plně zasíťovaný mimo záplavovou oblast.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stodola, nádvoří, vjezd pro auta
- nutne investice
- dokončení podkroví a případné propojení se stodolou
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Tvršice)
- Nádraží
- 745 m (Tvršice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |