prodej domu 160 m² s pozemkem 204 m²
Staňkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej idylické venkovské usedlosti s velkým potenciálem Tvršice, okr. Louny Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné lokalitě v blízkosti Žatce Parametry nemovitosti: Zastavěná plocha: 128 m² (rodinný dům 88 m², stodola 40 m², nádvoří 76 m²) Pozemek: 204 m² Dispozice a stav: Hlavní objekt: • Přízemí: kompletní byt - obývací pokoj, samostatná kuchyň, koupelna a WC, komora, předsíň • Obytné podkroví k dokončení až 3 ložnic podle vlastních představ a potřeb • Navazující stodola s možností připojení k obytnému prostoru jako velkorysý obývací pokoj a nová nebo druhá koupelna • Současná užívaná dispozice 1 + 1 • Dům je obývaný Pozemek o rozloze přes 204 m² nabízí: • Útulné nádvoří s možností vytvořit otevřenou obytnou zónu • Vjezd pro osobní automobily • Úplně zasíťovaný pozemek: el., vodovod, kanalizace Výhody: ✓ Dostatek prostoru pro celou rodinu✓ Možnost dokončení dle vlastních představ✓ Klidné venkovské prostředí Poohří a v bezprostřední blízkosti řeky Ohře, přitom mimo záplavovou oblast✓ Zajímavý potenciál pro zvýšení hodnoty nemovitosti Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci vlastních nápadů a chtějí žít v harmonii s přírodou✓ Snadná dostupnost okolních měst (Žatec, Postoloprty, Louny), napojení na D7 - Praha - Veleslavín 50 minut✓ Mimořádná cena Více informací a prohlídka po domluvě.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (14938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 204 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2000
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 76 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 88 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30366
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
14 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
2.78 mil. – 5.52 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.88 mil. · váha 26 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 734 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 204 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 10:31
Venkovská usedlost s dispozicí 1+1 a velkým potenciálem k rozšíření v obytném podkroví a stodole. Dům je plně zasíťovaný a nachází se mimo záplavovou oblast.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- stodola, nádvoří
- nutne investice
- dokončení obytného podkroví a připojení stodoly
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Tvršice)
- Nádraží
- 745 m (Tvršice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |