Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1716 m²
Vroutek, Vroutek · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v klidné části obce Vroutek, v příjemném prostředí s blízkostí borovicových lesů, které oceníte pro procházky, sport i každodenní odpočinek.
Dům je udržovaný a připravený k okamžitému užívání, zároveň nabízí možnost úprav dle vlastních představ a dalšího rozšíření.
Dispozice domu:
chodba
kuchyň
obývací pokoj
dvě ložnice
koupelna
Velkou výhodou je také půdní prostor, který nabízí potenciál pro rozšíření obytné části a zvětšení užitné plochy domu.
Vytápění je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem s možností dálkového ovládání, což umožňuje pohodlnou regulaci teploty i na dálku.
Dům je zároveň napojen na optické připojení k internetu, které zajišťuje stabilní a vysokorychlostní internet, ideální i pro práci z domova.
Na pozemku se nachází garáž a dvě kůlny, které poskytují dostatek úložného prostoru nebo zázemí pro dílnu.
Zahrada nabízí příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení.
Obec Vroutek disponuje kompletní občanskou vybaveností – škola, školka, potraviny, restaurace i pošta. Výhodou je také dopravní infrastruktura – vlakové i autobusové spojení a nově rychlé napojení na dálnici v blízkosti, což zajišťuje pohodlné spojení do okolních měst.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností a veškerým zázemím.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (48462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1716 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3796 m
MHD
232 m
školka
536 m
lékař
842 m
pošta
776 m
restaurace
3686 m
škola
453 m
vlak
822 m
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 5.42 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.21 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 420 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 816 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 709 m (Vroutek)
- Nádraží
- 827 m (Vroutek)
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |