prodej domu 130 m² s pozemkem 1 716 m²
Vroutek · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m², Vroutek Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v klidné části obce Vroutek, v příjemném prostředí s blízkostí borovicových lesů, které oceníte pro procházky, sport i každodenní odpočinek. Dům je udržovaný a připravený k okamžitému užívání, zároveň nabízí možnost úprav dle vlastních představ a dalšího rozšíření. Dispozice domu: chodba kuchyň obývací pokoj dvě ložnice koupelna Velkou výhodou je také půdní prostor, který nabízí potenciál pro rozšíření obytné části a zvětšení užitné plochy domu. Vytápění je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem s možností dálkového ovládání, což umožňuje pohodlnou regulaci teploty i na dálku. Dům je zároveň napojen na optické připojení k internetu, které zajišťuje stabilní a vysokorychlostní internet, ideální i pro práci z domova. Na pozemku se nachází garáž a dvě kůlny, které poskytují dostatek úložného prostoru nebo zázemí pro dílnu. Zahrada nabízí příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i zahradničení. Obec Vroutek disponuje kompletní občanskou vybaveností – škola, školka, potraviny, restaurace i pošta. Výhodou je také dopravní infrastruktura – vlakové i autobusové spojení a nově rychlé napojení na dálnici v blízkosti, což zajišťuje pohodlné spojení do okolních měst. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností a veškerým zázemím. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (48462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1716 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1960
Číslo zakázky: IDNES-01189
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
48 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.73 mil. – 5.09 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.86 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 670 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 816 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 709 m (Vroutek)
- Nádraží
- 827 m (Vroutek)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |