Prodej chaty 56 m², pozemek 41 m²
Lubenec, Vítkovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu v klidné oblasti Vítkovice u Lubence v okrese Louny. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o výměře 961 m² a je vhodná pro zájemce, kteří hledají místo k rekreaci, odpočinku nebo objekt s potenciálem dalšího zhodnocení.
Chata je ve stavu započaté rekonstrukce, přičemž část prací již byla provedena. Nový majitel tak může na rekonstrukci navázat a dokončit si nemovitost podle vlastních představ a požadavků. Do chaty je zavedena voda z nedaleké studny.
Prostorný pozemek nabízí dostatek soukromí i možnost dalšího využití – například pro zahradu, venkovní posezení, relaxační zónu nebo jiné úpravy dle potřeb budoucího vlastníka. Díky své velikosti poskytuje příjemný prostor pro trávení volného času v klidném prostředí.
Nemovitost se prodává v současném stavu a představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá rekreační objekt, který si může dokončit podle vlastního vkusu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (44464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 41 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
MHD
540 m
školka
2508 m
pošta
2950 m
restaurace
2829 m
škola
2677 m
vlak
2401 m
Odhad reálné ceny
2.19 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 2.71 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
1.88 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.63 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 464 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 1.61 mil. Pozemek 41 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2743 m (Lubenec, Karlovarská)
- Nádraží
- 2403 m (Lubenec zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |