Prodej chaty 56 m², pozemek 961 m²
Lubenec, Vítkovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu v klidné oblasti Vítkovice u Lubence v okrese Louny. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o výměře 961 m² a je vhodná pro zájemce, kteří hledají místo k rekreaci, odpočinku nebo objekt s potenciálem dalšího zhodnocení.
Chata je ve stavu započaté rekonstrukce, přičemž část prací již byla provedena. Nový majitel tak může na rekonstrukci navázat a dokončit si nemovitost podle vlastních představ a požadavků. Do chaty je zavedena voda z nedaleké studny.
Prostorný pozemek nabízí dostatek soukromí i možnost dalšího využití – například pro zahradu, venkovní posezení, relaxační zónu nebo jiné úpravy dle potřeb budoucího vlastníka. Díky své velikosti poskytuje příjemný prostor pro trávení volného času v klidném prostředí.
Nemovitost se prodává v současném stavu a představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá rekreační objekt, který si může dokončit podle vlastního vkusu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (39107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 961 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
MHD
540 m
školka
2508 m
lékař
8230 m
pošta
2950 m
restaurace
2829 m
škola
2677 m
vlak
2401 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 2.19 mil. Kč | -12.0 % |
| 24.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
39 107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
2.46 mil. – 3.41 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.85 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 925 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 1.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 61 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 13914 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 05:32
Chata v započaté rekonstrukci s velkým pozemkem v obci Lubenec nabízí prostor pro dokončení dle vlastních představ. Kupující je vybírán na základě kritérií prodávajícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- voda z nedaleké studny
- prislusenstvi
- rozlehlý pozemek
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 2743 m (Lubenec, Karlovarská)
- Nádraží
- 2403 m (Lubenec zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |