prodej chaty/chalupy 56 m² s pozemkem 961 m²
Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty na vlastním pozemku o velikosti 961 m² Nabízíme k prodeji chatu v klidné oblasti Vítkovice u Lubence v okrese Louny. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o výměře 961 m² a je vhodná pro zájemce, kteří hledají místo k rekreaci, odpočinku nebo objekt s potenciálem dalšího zhodnocení. Chata je ve stavu započaté rekonstrukce, přičemž část prací již byla provedena. Nový majitel tak může na rekonstrukci navázat a dokončit si nemovitost podle vlastních představ a požadavků. Do chaty je zavedena voda z nedaleké studny. Prostorný pozemek nabízí dostatek soukromí i možnost dalšího využití – například pro zahradu, venkovní posezení, relaxační zónu nebo jiné úpravy dle potřeb budoucího vlastníka. Díky své velikosti poskytuje příjemný prostor pro trávení volného času v klidném prostředí. Nemovitost se prodává v současném stavu a představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá rekreační objekt, který si může dokončit podle vlastního vkusu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (39107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 961 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2015
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 41 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05393
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
39 107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.41 mil. – 3.34 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.00 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 606 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 61 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 23:32
Prodej chaty v Tis u Blatna ve stavu započaté rekonstrukce s velkým vlastním pozemkem. Nutno počítat s investicemi na dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- z nedaleké studny
- prislusenstvi
- pozemek 961 m2
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 2743 m (Lubenec, Karlovarská)
- Nádraží
- 2403 m (Lubenec zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |