Prodej vícegeneračního domu 878 m², pozemek 839 m²
Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jen zřídka se na trhu objeví příležitost, která v sobě spojuje historickou hodnotu, prestižní adresu a zavedený podnikatelský potenciál. Právě takovou vám v zastoupení majitele nabízíme – soubor dvou historických budov na jedné z nejprestižnějších adres historického centra Žatce, náměstí Svobody.
Soubor tvoří dva vzájemně propojené historické objekty uspořádané do uzavřeného vnitrobloku.
Hlavní objekt nabízí přibližně 878 m² užitné plochy (bez započtení půdního prostoru).
V 1. NP se nacházejí obchodní prostory orientované přímo na náměstí Svobody. 2.NP a 3.NP jsou využívána jako ubytovací zařízení s celkovou kapacitou 14 pokojů a kompletním zázemím pro jejich provoz.
V 1. PP byla v minulosti provozována restaurace, což otevírá možnost obnovení gastronomického provozu nebo využití prostor pro nový podnikatelský záměr.
Další potenciál představuje rozsáhlý půdní prostor, který v současné době není využíván a nabízí příležitost k dalšímu rozšíření, samozřejmě s ohledem na charakter objektu a požadavky památkové péče.
Součástí prodeje je také druhá historická budova, vedená v katastru nemovitostí jako objekt k bydlení bez čísla popisného, se zastavěnou plochou a nádvořím o výměře 340 m². Nacházejí se zde dvě bytové jednotky vhodné pro dlouhodobý pronájem, krátkodobé ubytování nebo vlastní potřeby budoucího majitele.
Nemovitosti jsou plně funkční a v současné době v provozu. Aktuální měsíční výnos přibližně 200.000 Kč. Nabídka tak představuje nejen výjimečnou nemovitost s historickou hodnotou a širokým potenciálem dalšího využití, ale zároveň fungující investici s pravidelným příjmem.
Oba objekty jsou zděné a jsou napojeny na veškeré inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizaci, elektrickou energii a plyn.
Město Žatec, proslulé svou staletou chmelařskou tradicí, je od roku 2023 zapsáno na Seznam světového dědictví UNESCO, což podtrhuje výjimečnost této nabídky.
Máte-li zájem o více informací nebo osobní prohlídku této výjimečné investiční příležitosti, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím, zodpovím všechny Vaše dotazy a zajistím kompletní realitní i právní servis včetně pomoci se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 18.34 mil. Kč (20891 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 878 m²
- Pozemek
- 839 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-heliman-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 100
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 839
Vzdálenosti
bankomat
218 m
MHD
330 m
školka
237 m
lékař
182 m
pošta
518 m
restaurace
103 m
škola
200 m
obchod
1251 m
vlak
1118 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.34 mil. Kč
20 891 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30.81 mil. Kč
26.96 mil. – 34.59 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
29.24 mil. · váha 47 %
Model z dat
18.84 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
20.20 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
39.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 306 Kč/m² → 29.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.84 mil. Kč (rozpětí 13.17 mil. Kč – 26.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 29.59 mil. Kč (3161 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 19.23 mil. Pozemek: 839 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 39.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.34 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 04:32
Jde o soubor dvou historických budov na náměstí v Žatci s komerčními prostory, ubytováním a byty, které generují měsíční výnos. Pozor na případná omezení ze strany památkové péče u půdních prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- půdní prostor, vnitroblok, druhá budova bez čísla popisného
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Žatec, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 1121 m (Žatec)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |