prodej domu 878 m² s pozemkem 839 m²
Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej historického rodinného domu s ubytovacím zařízením, 878 m², náměstí Svobody, Žatec Jen zřídka se na trhu objeví příležitost, která v sobě spojuje historickou hodnotu, prestižní adresu a zavedený podnikatelský potenciál. Právě takovou vám v zastoupení majitele nabízíme – soubor dvou historických budov na jedné z nejprestižnějších adres historického centra Žatce, náměstí Svobody. Soubor tvoří dva vzájemně propojené historické objekty uspořádané do uzavřeného vnitrobloku. Hlavní objekt nabízí přibližně 878 m² užitné plochy (bez započtení půdního prostoru). V 1. NP se nacházejí obchodní prostory orientované přímo na náměstí Svobody. 2. NP a 3. NP jsou využívána jako ubytovací zařízení s celkovou kapacitou 14 pokojů a kompletním zázemím pro jejich provoz. V 1. PP byla v minulosti provozována restaurace, což otevírá možnost obnovení gastronomického provozu nebo využití prostor pro nový podnikatelský záměr. Další potenciál představuje rozsáhlý půdní prostor, který v současné době není využíván a nabízí příležitost k dalšímu rozšíření, samozřejmě s ohledem na charakter objektu a požadavky památkové péče. Součástí prodeje je také druhá historická budova, vedená v katastru nemovitostí jako objekt k bydlení bez čísla popisného, se zastavěnou plochou a nádvořím o výměře 340 m². Nacházejí se zde dvě bytové jednotky vhodné pro dlouhodobý pronájem, krátkodobé ubytování nebo vlastní potřeby budoucího majitele. Nemovitosti jsou plně funkční a v současné době v provozu. Aktuální měsíční výnos přibližně 200.000 Kč. Nabídka tak představuje nejen výjimečnou nemovitost s historickou hodnotou a širokým potenciálem dalšího využití, ale zároveň fungující investici s pravidelným příjmem. Oba objekty jsou zděné a jsou napojeny na veškeré inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizaci, elektrickou energii a plyn. Město Žatec, proslulé svou staletou chmelařskou tradicí, je od roku 2023 zapsáno na Seznam světového dědictví UNESCO, což podtrhuje výjimečnost této nabídky. Máte-li zájem o více informací nebo osobní prohlídku této výjimečné investiční příležitosti, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím, zodpovím všechny Vaše dotazy a zajistím kompletní realitní i právní servis včetně pomoci se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 18.34 mil. Kč (20891 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 878 m²
- Pozemek
- 839 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality Heliman s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 839 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N1268
Odhad reálné ceny
23.86 mil. Kč
rozpětí 17.19 mil. – 27.74 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
29.24 mil. · váha 40 %
Model z dat
18.87 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
18.76 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
42.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 306 Kč/m² → 29.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.87 mil. Kč (rozpětí 12.20 mil. Kč – 28.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 29.59 mil. Kč (3161 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.75 mil. Pozemek 839 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 42.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.34 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Žatec, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 1121 m (Žatec)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |