Prodej chaty / chalupy 66 m², Hlavatce
Hlavatce · okres Tábor · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
24 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 1.62 mil. Kč (24621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 66 m²
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Plocha parcely: 398 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Umístění objektu: Polosamota
Užitná plocha: 66 m²
Zastavěná plocha: 58 m²
Číslo zakázky: ID 029-NP03281
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.62 mil. Kč
24 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
2.00 mil. – 3.24 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.58 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
2.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 048 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.39 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4921 m (Vlastiboř, Záluží)
- Nádraží
- 10261 m (Řípec-Dráchov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |