prodej chaty/chalupy 66 m² s pozemkem 398 m²
Hlavatce · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji id. 1/2 zděné rekreační chaty
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata v Hlavatcích u Rytířského rybníka Nabízíme k prodeji id. 1/2 zděné rekreační chaty v Hlavatcích, v atraktivní rekreační lokalitě u Rytířského rybníka. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají vlastní místo pro odpočinek, víkendové pobyty i delší rekreaci v klidném prostředí obklopeném přírodou. Chata stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 398 m², zastavěná plocha činí 58 m² a užitná plocha chaty je přibližně 66 m². Objekt je částečně podsklepený a nabízí přízemí a obytné podkroví. Dispozice chaty V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem, který tvoří přirozené centrum celé chaty, dále kuchyňka, koupelna se sprchovým koutem a WC, chodba a praktická komora. Obytné podkroví nabízí dvě samostatné ložnice, díky nimž chata poskytuje dostatek prostoru i pro rodinnou rekreaci nebo pobyt více osob. Stavba je v přízemní části zděná, konstrukce obytného podkroví je dřevěná. Střešní krytinu tvoří eternit. Technické informace Chata je napojena na elektřinu 230/400 V, elektroinstalace je provedena v hliníku. Zdrojem vody je vlastní kopaná studna s užitkovou vodou. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění je řešeno ústředním topením s radiátory napojenými na kotel na tuhá paliva. Příjemnou atmosféru a další možnost vytápění nabízí krb v obývacím pokoji. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecním pozemku. Velkou předností nabídky je především poloha u Rytířského rybníka, která spojuje klid, přírodu a možnosti rekreačního využití. Pozemek o výměře 398 m² poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení, zahradu, grilování i další využití podle představ nového majitele. Pokud hledáte chatu u vody v příjemném přírodním prostředí, která nabízí dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci, může být tato nemovitost zajímavou volbou. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.62 mil. Kč (24621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 58 m 2
Číslo zakázky: IDNES-029-NP03281
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.62 mil. Kč
24 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
2.08 mil. – 3.40 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.82 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.17 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 747 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.33 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 07:31
Předmětem prodeje je ideální polovina rekreační chaty u rybníka. Pozor na nutnost dohody spoluvlastníků a starší hliníkovou elektroinstalaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní kopaná studna s užitkovou vodou
- topeni
- ústřední topení s radiátory napojenými na kotel na tuhá paliva, krb
- podil velikost
- 1/2
- nutne investice
- elektroinstalace je provedena v hliníku
Dostupnost
- Zastávka
- 479 m (Vlastiboř, Svinky, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 5350 m (Bechyňská Smoleč)
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |