Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 2581 m²

Třebenice, Mrsklesy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Třebenice, část Mrsklesy, s užitnou plochou 180 m² a pozemkem o celkové výměře 2 581 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dispozice domu je prakticky řešena. V přízemí se nachází ložnice, kuchyně, obývací pokoj, samostatné WC a sprcha. V patře jsou k dispozici dvě ložnice a úložné prostory. Na obytnou část navazuje prostorná stodola s půdou, která poskytuje široké možnosti využití pro skladování, dílnu nebo další zázemí. Součástí prodeje je také samostatná budova se sklepem a dřevníkem. Velkorysý pozemek o výměře 2 581 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i hospodářské využití. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost do Prahy, kam se autem dostanete přibližně za jednu hodinu. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající dům s rozsáhlým pozemkem, hospodářskými stavbami. Vizualizace jsou upraveny v AI.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (38833 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 2581 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 263 m školka 3797 m lékař 4035 m pošta 2365 m restaurace 2451 m škola 4130 m vlak 4522 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

rozpětí 5.11 mil. – 6.43 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.58 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.95 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.58 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 989 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1681 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2998 m (Třebívlice, Skalice)
Nádraží: 4526 m (Podsedice)
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno