prodej domu 180 m² s pozemkem 2 581 m²

Třebenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 180 m², Třebenice, ul. Mrsklesy Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Třebenice, část Mrsklesy, s užitnou plochou 180 m² a pozemkem o celkové výměře 2 581 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dispozice domu je prakticky řešena. V přízemí se nachází ložnice, kuchyně, obývací pokoj, samostatné WC a sprcha. V patře jsou k dispozici dvě ložnice a úložné prostory. Na obytnou část navazuje prostorná stodola s půdou, která poskytuje široké možnosti využití pro skladování, dílnu nebo další zázemí. Součástí prodeje je také samostatná budova se sklepem a dřevníkem. Velkorysý pozemek o výměře 2 581 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i hospodářské využití. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost do Prahy, kam se autem dostanete přibližně za jednu hodinu. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající dům s rozsáhlým pozemkem, hospodářskými stavbami. Vizualizace jsou upraveny v AI. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (38833 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 2581 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-945813

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.84 mil. Kč

rozpětí 7.13 mil. – 8.69 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.76 mil. · váha 52 %

Model z dat 7.68 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.45 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 663 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1681 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2998 m (Třebívlice, Skalice)
Nádraží: 4526 m (Podsedice)
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno