Prodej vícegeneračního domu 146 m², pozemek 287 m²
Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krajový řadový dům v žádané lokalitě Roudnice nad Labem, který představuje spojení stabilního výnosu a nadstandardního zázemí. Nebo Vaše bydlení spojené s podnikáním. Dům o celkové ploše přes 200m² prošel od roku 2002 postupně pečlivou rekonstrukcí včetně zateplení, což udržuje provozní náklady na velmi příznivé úrovni.
Objekt je rozdělen do tří samostatně využitelných a oddělených celků: v přízemí se nachází komerční část se dvěma kancelářemi a zázemím (nebo ordinací a čekárnou), zadní přístavba nabízí samostatný ateliér 1+kk a v podkroví se nachází byt 2+kk (76 m²), jehož dominantou je soukromá terasa orientovaná do klidné zahrady.
Nemovitost je v současné době částečně pronajata, nájemce pro kanceláře a větší byt aktuálně hledáme. Do konce 07/2026 činil celkový čistý výnos 38.000,- Kč měsíčně. S ohledem na plánovanou stavbu VRT v lokalitě lze navíc předpokládat další zvýšení zájmu a cen nemovitostí v místě, pronájem nebyl navíc déle než dva roky valorizován.
K nemovitosti náleží udržovaný pozemek o celkové výměře 599 m², samostatná garáž a technické zázemí v suterénu. Strategická poloha v širším centru zajišťuje plnou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, rychlé vlakové spojení do Prahy i Ústí nad Labem a nájezd na dálnici D8 v řádu několika minut. VRT by snížila dojezd do centra Prahy na 19 minut, Roudnice by se tak stala širším předměstím hlavního města.
Pokud hledáte dům, který může sloužit jak pro bydlení, tak pro Vaše podnikání, nebo naopak spíš investiční potenciál, jsem tu pro Vás a rád Vás uvítám na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (57192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 136.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 289
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
207 m
MHD
161 m
školka
322 m
lékař
203 m
pošta
380 m
restaurace
185 m
škola
160 m
obchod
1257 m
vlak
199 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 8.35 mil. Kč | -13.9 % |
| 24.08.2026 | 9.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.35 mil. Kč
57 192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
4.26 mil. – 7.81 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.61 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.74 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.78 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 994 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.18 mil. Pozemek: 287 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Roudnice n. L., Purkyňovo nám.)
- Nádraží
- 203 m (Roudnice nad Labem město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 9.70 mil. → 8.35 mil. |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |