prodej domu 147 m² s pozemkem 287 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma byty a kancelářemi, garáž, zahrada, širší centrum Roudnice nad Labem Nabízíme k prodeji krajový řadový dům v žádané lokalitě Roudnice nad Labem, který představuje spojení stabilního výnosu a nadstandardního zázemí. Nebo Vaše bydlení spojené s podnikáním. Dům o celkové ploše přes 200m² prošel od roku 2002 postupně pečlivou rekonstrukcí včetně zateplení, což udržuje provozní náklady na velmi příznivé úrovni. Objekt je rozdělen do tří samostatně využitelných a oddělených celků: v přízemí se nachází komerční část se dvěma kancelářemi a zázemím (nebo ordinací a čekárnou), zadní přístavba nabízí samostatný ateliér 1+kk a v podkroví se nachází byt 2+kk (76 m²), jehož dominantou je soukromá terasa orientovaná do klidné zahrady. Nemovitost je v současné době částečně pronajata, nájemce pro kanceláře a větší byt aktuálně hledáme. Do konce 07/2026 činil celkový čistý výnos 38.000,- Kč měsíčně. S ohledem na plánovanou stavbu VRT v lokalitě lze navíc předpokládat další zvýšení zájmu a cen nemovitostí v místě, pronájem nebyl navíc déle než dva roky valorizován. K nemovitosti náleží udržovaný pozemek o celkové výměře 599 m², samostatná garáž a technické zázemí v suterénu. Strategická poloha v širším centru zajišťuje plnou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, rychlé vlakové spojení do Prahy i Ústí nad Labem a nájezd na dálnici D8 v řádu několika minut. VRT by snížila dojezd do centra Prahy na 19 minut, Roudnice by se tak stala širším předměstím hlavního města. Pokud hledáte dům, který může sloužit jak pro bydlení, tak pro Vaše podnikání, nebo naopak spíš investiční potenciál, jsem tu pro Vás a rád Vás uvítám na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (56803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 289 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP04622
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.35 mil. Kč
56 803 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
4.56 mil. – 8.18 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.32 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.60 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 631 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek: 287 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Roudnice n. L., Purkyňovo nám.)
- Nádraží
- 203 m (Roudnice nad Labem město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |