Prodej rodinného domu 282 m², pozemek 669 m²
Liběšice, Horní Chobolice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme rodinný dům v Horních Chobolicích. Dům disponuje užitnou plochou 282 m² a nachází se na pozemku o velikosti cca 669 m².
V přízemí naleznete hlavní obytný prostor s kuchyní (1+kk), technickou místnost a menší pokojíčky, které mohou sloužit především jako úložné prostory. V patře se nachází pět samostatných místností, které si můžete upravit dle vlastních představ.
Nemovitost je určena spíše k rekonstrukci, nicméně současný majitel již provedl několik důležitých úprav instalaci plastových oken, nové rozvody vody, odpadů a elektřiny, zateplení půdy a úpravu podlah. Vytápění je v přízemí řešeno krbovými kamny, ostatní místnosti jsou aktuálně bez zdroje tepla.
Zdrojem vody je kopaná studna, odpady jsou svedeny do jímky s trativodem.
Součástí nemovitosti je také prostorná stodola o celkové výměře cca 111 m² včetně patra, která nabízí široké možnosti využití například jako garáž, dílna, technické zázemí nebo kombinace všeho dohromady.
Horní Chobolice se nachází přibližně 35 minut od Ústí nad Labem a zhruba 15 minut od Litoměřice, což zajišťuje dobrou dostupnost a zároveň klidné prostředí v obklopení přírody. Nemovitost je tak vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i k rekreaci.
V případě, že vás nabídka zaujala, neváhejte se mi ozvat. Rád vám poskytnu více informací a zajistím osobní prohlídku. Budu se těšit na setkání.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (13440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 282 m²
- Pozemek
- 669 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- david-kral-makleri
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Trativod
plocha zahrady (m²): 669
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 117
Vzdálenosti
MHD
54 m
školka
1830 m
lékař
2050 m
pošta
2077 m
restaurace
1833 m
škola
1830 m
vlak
1353 m
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 4.95 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.18 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 289 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.50 mil. Kč (1015 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.28 mil. Pozemek 669 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1403 m (Liběšice, žel. st.)
- Nádraží
- 1332 m
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |