prodej domu 282 m² s pozemkem 669 m²
Liběšice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 282 m², pozemek 669 m², Horní Chobolice, Liběšice K prodeji nabízíme rodinný dům v Horních Chobolicích. Dům disponuje užitnou plochou 282 m² a nachází se na pozemku o velikosti cca 669 m². V přízemí naleznete hlavní obytný prostor s kuchyní (1+kk), technickou místnost a menší pokojíčky, které mohou sloužit především jako úložné prostory. V patře se nachází pět samostatných místností, které si můžete upravit dle vlastních představ. Nemovitost je určena spíše k rekonstrukci, nicméně současný majitel již provedl několik důležitých úprav instalaci plastových oken, nové rozvody vody, odpadů a elektřiny, zateplení půdy a úpravu podlah. Vytápění je v přízemí řešeno krbovými kamny, ostatní místnosti jsou aktuálně bez zdroje tepla. Zdrojem vody je kopaná studna, odpady jsou svedeny do jímky s trativodem. Součástí nemovitosti je také prostorná stodola o celkové výměře cca 111 m² včetně patra, která nabízí široké možnosti využití například jako garáž, dílna, technické zázemí nebo kombinace všeho dohromady. Horní Chobolice se nachází přibližně 35 minut od Ústí nad Labem a zhruba 15 minut od Litoměřice, což zajišťuje dobrou dostupnost a zároveň klidné prostředí v obklopení přírody. Nemovitost je tak vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i k rekreaci. V případě, že vás nabídka zaujala, neváhejte se mi ozvat. Rád vám poskytnu více informací a zajistím osobní prohlídku. Budu se těšit na setkání.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (13440 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 282 m²
- Pozemek
- 669 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Král a makléři
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 669 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-7857
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 5.99 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.94 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.04 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 977 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.08–7.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.50 mil. Kč (1015 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.70 mil. Pozemek 669 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 13.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51
Prodej rodinného domu v obci Liběšice s částečnou rekonstrukcí a velkou stodolou. Nutno počítat s investicemi do dokončení vytápění a řešením vodního hospodářství.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- kopaná studna
- odpady
- do jímky s trativodem
- topeni
- krbovými kamny v přízemí, ostatní místnosti aktuálně bez zdroje tepla
- prislusenstvi
- prostorná stodola včetně patra o výměře cca 111 m²
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce horního patra a instalace topení
Dostupnost
- Zastávka
- 1402 m (Liběšice, žel. st.)
- Nádraží
- 1332 m
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |