Prodej rodinného domu 657 m², pozemek 891 m²

Hrobce, Hrobce · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu velká užitná plocha, pozemek 891 m2, s možností parkoviště, přímo u vlakového nádraží obec Hrobce, okr. Litoměřice.   Unikátní investiční příležitost: 6 bytů + ateliér v klidné lokalitě Hrobce.

Klíčové informace:
- 6 bytových jednotek (1+kk až 4+kk) + prostorný ateliér 295 m²
- Celková užitná plocha: 657 m²
- Pozemek: 891 m²
- Lokalita: klidná obec Hrobce, přímo u vlakového nádraží.

Nabízíme částečně zrekonstruovaný zděný dům s šesti samostatnými bytovými jednotkami a prostorným ateliérem. Nemovitost prošla v letech 2002-2007 rekonstrukcí a nabízí flexibilní využití - jako investice do nájemního bydlení, firemní sídlo nebo ubytování pro zaměstnance.

Výhody této investice:
- Kompletní vlastnictví celého objektu včetně pozemků
- Možnost další výstavby či rozšíření (garáže, parkoviště)
- Strategická poloha u vlakového nádraží
- Nízké provozní náklady díky centrálnímu vytápění
- Výborný potenciál pro zhodnocení investice.

Nemovitost je připojena na elektřinu, kanalizaci a vodovod, s plynovodem na hranici pozemku. K dokončení zbývá pouze nová střecha včetně krovů a podbití.
Neváhejte a zajistěte si tuto jedinečnou investiční příležitost ještě dnes!

Parametry

Cena: 8.45 mil. Kč (12861 Kč/m²)
Užitná plocha: 657 m²
Pozemek: 891 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rk-princ

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 365

Vzdálenosti

bankomat 3966 m MHD 314 m školka 1365 m lékař 4062 m pošta 388 m restaurace 169 m škola 1908 m obchod 4012 m vlak 48 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.45 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.47 mil. Kč

rozpětí 10.84 mil. – 16.10 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 10.65 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.10 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 18.84 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 32.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 209 Kč/m² → 10.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.10 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 18.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 22.14 mil. Kč (2365 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 17.71 mil. Pozemek 891 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 32.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1183 m (Černěves)
Nádraží: 197 m (Hrobce)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno