Prodej rodinného domu 657 m², pozemek 891 m²
Hrobce, Hrobce · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — přímo u vlakového nádraží
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu velká užitná plocha, pozemek 891 m2, s možností parkoviště, přímo u vlakového nádraží obec Hrobce, okr. Litoměřice. Unikátní investiční příležitost: 6 bytů + ateliér v klidné lokalitě Hrobce.
Klíčové informace:
- 6 bytových jednotek (1+kk až 4+kk) + prostorný ateliér 295 m²
- Celková užitná plocha: 657 m²
- Pozemek: 891 m²
- Lokalita: klidná obec Hrobce, přímo u vlakového nádraží.
Nabízíme částečně zrekonstruovaný zděný dům s šesti samostatnými bytovými jednotkami a prostorným ateliérem. Nemovitost prošla v letech 2002-2007 rekonstrukcí a nabízí flexibilní využití - jako investice do nájemního bydlení, firemní sídlo nebo ubytování pro zaměstnance.
Výhody této investice:
- Kompletní vlastnictví celého objektu včetně pozemků
- Možnost další výstavby či rozšíření (garáže, parkoviště)
- Strategická poloha u vlakového nádraží
- Nízké provozní náklady díky centrálnímu vytápění
- Výborný potenciál pro zhodnocení investice.
Nemovitost je připojena na elektřinu, kanalizaci a vodovod, s plynovodem na hranici pozemku. K dokončení zbývá pouze nová střecha včetně krovů a podbití.
Neváhejte a zajistěte si tuto jedinečnou investiční příležitost ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (12861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 657 m²
- Pozemek
- 891 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 365
Vzdálenosti
bankomat
3966 m
MHD
314 m
školka
1365 m
lékař
4062 m
pošta
388 m
restaurace
169 m
škola
1908 m
obchod
4012 m
vlak
48 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.45 mil. Kč
12 861 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.10 mil. Kč
12.08 mil. – 18.98 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
10.85 mil. · váha 51 %
Model z dat
12.73 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
18.87 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
32.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 510 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.73 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 17.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 22.14 mil. Kč (2365 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 17.71 mil. Pozemek: 891 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 32.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 19:24
Jedná se o investiční objekt se šesti byty a ateliérem přímo u vlakového nádraží. Pozor na nutnost investice do nové střechy včetně krovů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- centrální vytápění
- nutne investice
- K dokončení zbývá pouze nová střecha včetně krovů a podbití.
- rok rekonstrukce
- 2007
Dostupnost
- Zastávka
- 1183 m (Černěves)
- Nádraží
- 197 m (Hrobce)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |