prodej domu 657 m² s pozemkem 891 m²
Hrobce · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 12.10.2026
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 657 m², na pozemku 891 m², obce Hrobce, Litoměřice. Prodej rodinného domu velká užitná plocha, pozemek 891 m², s možností parkoviště, přímo u vlakového nádraží obec Hrobce, okr. Litoměřice. Unikátní investiční příležitost: 6 bytů + ateliér v klidné lokalitě Hrobce. Klíčové informace: - 6 bytových jednotek (1+kk až 4+kk) + prostorný ateliér 295 m² - Celková užitná plocha: 657 m² - Pozemek: 891 m² - Lokalita: klidná obec Hrobce, přímo u vlakového nádraží. Nabízíme částečně zrekonstruovaný zděný dům s šesti samostatnými bytovými jednotkami a prostorným ateliérem. Nemovitost prošla v letech 2002-2007 rekonstrukcí a nabízí flexibilní využití - jako investice do nájemního bydlení, firemní sídlo nebo ubytování pro zaměstnance. Výhody této investice: - Kompletní vlastnictví celého objektu včetně pozemků - Možnost další výstavby či rozšíření (garáže, parkoviště) - Strategická poloha u vlakového nádraží - Nízké provozní náklady díky centrálnímu vytápění - Výborný potenciál pro zhodnocení investice. Nemovitost je připojena na elektřinu, kanalizaci a vodovod, s plynovodem na hranici pozemku. K dokončení zbývá pouze nová střecha včetně krovů a podbití. Neváhejte a zajistěte si tuto jedinečnou investiční příležitost ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (12861 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 657 m²
- Pozemek
- 891 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (47 dní)
- Prodávající
- RK PRINC s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 365 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2056
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.45 mil. Kč
12 861 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.13 mil. Kč
11.35 mil. – 19.33 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
11.32 mil. · váha 25 %
Model z dat
13.42 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
14.66 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
31.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 225 Kč/m² → 11.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.42 mil. Kč (rozpětí 9.47 mil. Kč – 19.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 22.14 mil. Kč (2365 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.28 mil. Pozemek: 891 m² parcely po 2 406 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 54351 nabídek stejného druhu → 31.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:45
Prodej částečně zrekonstruovaného domu v Hrobcích se šesti bytovými jednotkami a ateliérem. Dům vyžaduje dokončení nové střechy včetně krovů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- stav strechy
- nutno dokončit novou střechu včetně krovů a podbití
- nutne investice
- nová střecha včetně krovů a podbití
Dostupnost
- Zastávka
- 1183 m (Černěves)
- Nádraží
- 197 m (Hrobce)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |