Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 81 m²

Klecany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk 81 m², Klecany Prodej bytu 3+kk (původně 4+kk) s terasou a venkovním stáním, Klecany Nabízíme k prodeji největší bytovou jednotku v projektu – světlý byt 3+kk o výměře 81 m² v 5. NP, který vznikl citlivou úpravou z původní dispozice 4+kk. Jeden z pokojů je v současné době využíván jako velkorysá šatna, nemovitost tak lze snadno vrátit i do dispozice 4+kk dle potřeb nového majitele. Jednotka disponuje největší terasou v domě o rozloze 17,89 m² a vlastní komorou na patře (1,52 m²). Interiér je proveden v nadstandardní kvalitě: velkoformátová dlažba, podlaha (stěrka) v chodbě a kuchyň na zakázku včetně veškerých spotřebičů a indukční varné desky. K bytové jednotce náleží venkovní parkovací stání. Nemovitost se nachází v klidné a zelené lokalitě Klecan s kompletní občanskou vybaveností – mateřská a základní škola, sportoviště, parky i obchody v docházkové vzdálenosti – a výborným dopravním spojením do Prahy. Vhodné pro náročné rodinné bydlení i jako investiční příležitost. Kontaktujte nás pro více informací nebo domluvu prohlídky.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (141852 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ESTY Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 18 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 57 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-01041

Odhad reálné ceny

10.02 mil. Kč
rozpětí 8.82 mil. – 12.29 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 9.18 mil. · váha 53 %
Model z dat 11.17 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 312 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.17 mil. Kč (rozpětí 9.02 mil. Kč – 13.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Klecany, Astrapark)
Nádraží
3183 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno