Prodej bytu 4+kk 81 m²

Klecany, Klecany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk (původně 4+kk) s terasou a venkovním stáním, Klecany

Nabízíme k prodeji největší bytovou jednotku v projektu – světlý byt 3+kk o výměře 81 m² v 5. NP, který vznikl citlivou úpravou z původní dispozice 4+kk. Jeden z pokojů je v současné době využíván jako velkorysá šatna, nemovitost tak lze snadno vrátit i do dispozice 4+kk dle potřeb nového majitele. Jednotka disponuje největší terasou v domě o rozloze 17,89 m² a vlastní komorou na patře (1,52 m²).

Interiér je proveden v nadstandardní kvalitě: velkoformátová dlažba, podlaha (stěrka) v chodbě a kuchyň na zakázku včetně veškerých spotřebičů a indukční varné desky. K bytové jednotce náleží venkovní parkovací stání.

Nemovitost se nachází v klidné a zelené lokalitě Klecan s kompletní občanskou vybaveností – mateřská a základní škola, sportoviště, parky i obchody v docházkové vzdálenosti – a výborným dopravním spojením do Prahy.

Vhodné pro náročné rodinné bydlení i jako investiční příležitost. Kontaktujte nás pro více informací nebo domluvu prohlídky.

Parametry

Cena: 11.10 mil. Kč (137025 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: esty-development

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus energetika: 57.0 okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 1 sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1181 m MHD 36 m školka 860 m lékař 1245 m metro 6921 m pošta 1183 m restaurace 1056 m škola 814 m obchod 5914 m vlak 3245 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.10 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.10 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.10 mil. Kč

137 025 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.30 mil. Kč

9.04 mil. – 11.23 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 9.97 mil. · váha 62 %

Model z dat 11.13 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 086 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.13 mil. Kč (rozpětí 9.52 mil. Kč – 12.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.10 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Klecany, Astrapark)
Nádraží: 3183 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno