Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 341 m²

Radovesice, Radovesice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej vícegeneračního rodinného domu 152 m2 v malebné obci Radovesice u Libochovic. 
Dům je napojen na stávající inženýrské sítě vodu, elektřinu, plyn a kanalizaci. Podlahová plocha v 1. NP je 80 m2 a v 2. NP 74 m2.  Nemovitost je podsklepena 12 m2.
Součástí prodeje je i garáž 14 m2, přístřešek s chlívky a kurníkem cca 29 m2. 
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám ráda pomohu.
Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě – i o víkendu.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.94 mil. Kč (39079 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 341 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 241

Vzdálenosti

bankomat 1450 m MHD 152 m školka 331 m lékař 1864 m pošta 2125 m restaurace 485 m škola 1931 m vlak 1128 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč

rozpětí 4.07 mil. – 6.78 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.64 mil. · váha 27 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.93 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 7.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 125 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.33 mil. Pozemek 341 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.94 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1435 m (Žabovřesky nad Ohří)
Nádraží: 1106 m (Žabovřesky nad Ohří)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno