prodej domu 152 m² s pozemkem 341 m²

Radovesice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej dům Rodinný, 152m², Radovesice Prodej vícegeneračního rodinného domu 152 m² v malebné obci Radovesice u Libochovic. Dům je napojen na stávající inženýrské sítě vodu, elektřinu, plyn a kanalizaci. Podlahová plocha v 1. NP je 80 m² a v 2. NP 74 m². Nemovitost je podsklepena 12 m². Součástí prodeje je i garáž 14 m², přístřešek s chlívky a kurníkem cca 29 m². Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám ráda pomohu. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě – i o víkendu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.94 mil. Kč (39079 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 341 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 100 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 241 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-10275

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

rozpětí 4.28 mil. – 7.00 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.25 mil. · váha 32 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 136 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek 341 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.94 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1435 m (Žabovřesky nad Ohří)
Nádraží: 1106 m (Žabovřesky nad Ohří)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno