prodej domu 152 m² s pozemkem 341 m²

Radovesice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Rodinný, 152m², Radovesice Prodej vícegeneračního rodinného domu 152 m² v malebné obci Radovesice u Libochovic. Dům je napojen na stávající inženýrské sítě vodu, elektřinu, plyn a kanalizaci. Podlahová plocha v 1. NP je 80 m² a v 2. NP 74 m². Nemovitost je podsklepena 12 m². Součástí prodeje je i garáž 14 m², přístřešek s chlívky a kurníkem cca 29 m². Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám ráda pomohu. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě – i o víkendu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (35526 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 341 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 100 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 241 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-10275

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	5.40 mil. Kč	-4.3 %
11.09.2026	5.64 mil. Kč	-5.1 %
24.08.2026	5.94 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

35 526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

3.32 mil. – 5.92 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.19 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.00 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 739 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 341 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1435 m (Žabovřesky nad Ohří)
Nádraží: 1106 m (Žabovřesky nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 5.64 mil. → 5.40 mil.
11.09.2026	zlevněno 5.94 mil. → 5.64 mil.
24.08.2026	přidáno