Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 2359 m²

Křižany, Žibřidice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Nemovitost se nachází v oblasti se zvýšeným rizikem záplav.
chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) bude doplněn v nejbližší době.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům (v katastru nemovitostí vedený jako rodinný dům) o zastavěné ploše 209 m² v obci Žibřidice, určený k demolici s možností výstavby nového objektu dle vlastních představ.

Dům se nachází na pozemku o výměře 698 m². K nemovitosti dále náleží rozlehlá zahrada o výměře 1 661 m², celková plocha pozemků tedy činí 2 359 m². Nemovitost je připojena k elektrické síti.

Součástí nabídky je také stodola se zastavěnou plochou 51 m2, která skýtá zajímavý potenciál pro přestavbu – v podkroví je možné vytvořit další obytný prostor, ať už jako samostatnou bytovou jednotku, ateliér či hostinské zázemí.

Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají prostor pro realizaci vlastního projektu v klidné venkovské lokalitě s krásnou přírodou Podještědí. Žibřidice nabízejí malebné prostředí a výbornou dostupnost turistických cílů Lužických hor i nedalekého Liberce.

Možnosti využití nemovitosti.
Skutečnost, že je objekt v katastru nemovitostí veden jako rodinný dům, představuje významnou výhodu z hlediska stavebního řízení a budoucího využití. Nabízíme hned několik variant dalšího rozvoje:

1) Rekonstrukce stávajícího rodinného domu Oprava a obnova stávajícího objektu představuje cestu k nejsnazší legalizaci stavebních úprav. Díky statusu rodinného domu v katastru nemovitostí je tento proces administrativně jednodušší a rychlejší.

2) Přestavba přilehlé stodoly na chatu či rekreační objekt Stodola nabízí atraktivní potenciál pro přebudování na plnohodnotný rekreační objekt. Pro tuto variantu jsme připravili vizualizaci, která ilustruje možnou podobu výsledného řešení. Stávající rodinný dům by mohl být následně zbourán, přičemž s ohledem na skutečnost, že se jedná o zastavitelné území, zůstává zachován potenciál pro případnou další výstavbu a rozšíření v budoucnu.

3) Demolice stávajících staveb a výstavba nového rodinného domu Pozemky jsou dle územního plánu zařazeny do kategorie ploch smíšených obytných venkovských (SV) – konkrétně SV.2.10.10, což umožňuje demolici stávajících objektů a výstavbu zcela nového rodinného domu dle vlastních představ a požadavků. 

Upozornění.
Nemovitost se nachází v oblasti se zvýšeným rizikem záplav. Je však pojistitelná u běžných pojišťoven.
V současné době je nemovitost zařazena do energetické třídy G. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) bude doplněn v nejbližší době.

V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (19583 Kč/m²)
Užitná plocha: 168 m²
Pozemek: 2359 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: reality-mikes-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Venkovská příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 260

Vzdálenosti

bankomat 5779 m MHD 79 m školka 1346 m lékař 2182 m pošta 2266 m restaurace 2173 m škola 1257 m vlak 3494 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

19 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

3.45 mil. – 5.64 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 2.66 mil. · váha 31 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 5.95 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 831 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 367 Kč/m², 1459 m² zahrady po 592 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44763 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 06:31

Jedná se o pozemek s původním domem určeným k demolici a s přilehlou stodolou v obci Žibřidice. Hlavním rizikem je umístění v záplavovém území.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Stodola se zastavěnou plochou 51 m2 a zahrada 1 661 m2
nutne investice: Celková demolice stávajícího domu a stavba nového nebo rozsáhlá rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Žibřidice, u jezu)
Nádraží: 3504 m (Křižany)
Liberec: 58 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno