prodej domu 168 m² s pozemkem 2 359 m²
Křižany · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Nemovitost se nachází v oblasti se zvýšeným rizikem záplav.
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) bude doplněn v nejbližší době.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 2359 m² Křižany - Žibřidice Nabízíme k prodeji rodinný dům (v katastru nemovitostí vedený jako rodinný dům) o zastavěné ploše 209 m² v obci Žibřidice, určený k demolici s možností výstavby nového objektu dle vlastních představ. Dům se nachází na pozemku o výměře 698 m². K nemovitosti dále náleží rozlehlá zahrada o výměře 1 661 m², celková plocha pozemků tedy činí 2 359 m². Nemovitost je připojena k elektrické síti. Součástí nabídky je také stodola se zastavěnou plochou 51 m², která skýtá zajímavý potenciál pro přestavbu – v podkroví je možné vytvořit další obytný prostor, ať už jako samostatnou bytovou jednotku, ateliér či hostinské zázemí. Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají prostor pro realizaci vlastního projektu v klidné venkovské lokalitě s krásnou přírodou Podještědí. Žibřidice nabízejí malebné prostředí a výbornou dostupnost turistických cílů Lužických hor i nedalekého Liberce. Možnosti využití nemovitosti. Skutečnost, že je objekt v katastru nemovitostí veden jako rodinný dům, představuje významnou výhodu z hlediska stavebního řízení a budoucího využití. Nabízíme hned několik variant dalšího rozvoje: 1) Rekonstrukce stávajícího rodinného domu Oprava a obnova stávajícího objektu představuje cestu k nejsnazší legalizaci stavebních úprav. Díky statusu rodinného domu v katastru nemovitostí je tento proces administrativně jednodušší a rychlejší. 2) Přestavba přilehlé stodoly na chatu či rekreační objekt Stodola nabízí atraktivní potenciál pro přebudování na plnohodnotný rekreační objekt. Pro tuto variantu jsme připravili vizualizaci, která ilustruje možnou podobu výsledného řešení. Stávající rodinný dům by mohl být následně zbourán, přičemž s ohledem na skutečnost, že se jedná o zastavitelné území, zůstává zachován potenciál pro případnou další výstavbu a rozšíření v budoucnu. 3) Demolice stávajících staveb a výstavba nového rodinného domu Pozemky jsou dle územního plánu zařazeny do kategorie ploch smíšených obytných venkovských (SV) – konkrétně SV.2.10.10, což umožňuje demolici stávajících objektů a výstavbu zcela nového rodinného domu dle vlastních představ a požadavků. Upozornění. Nemovitost se nachází v oblasti se zvýšeným rizikem záplav. Je však pojistitelná u běžných pojišťoven. V současné době je nemovitost zařazena do energetické třídy G. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) bude doplněn v nejbližší době. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (19583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 2359 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Mikeš s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 260 m 2
Číslo zakázky: IDNES-002
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
19 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
4.57 mil. – 8.01 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
12.18 mil. · váha 36 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 503 Kč/m² → 12.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1459 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi, chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 23:24
Nabídka představuje starší dům určený k demolici s rozlehlým pozemkem a stodolou s potenciálem přestavby. Hlavním rizikem je umístění v záplavovém území a nutnost vysokých investic do stavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- stodola, zahrada
- nutne investice
- demolice stávajícího domu nebo nákladná rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Žibřidice, u jezu)
- Nádraží
- 3503 m (Křižany)
- Liberec
- 58 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |