Prodej domu 126 m², Jílovice
Jílovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
0 z 36 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 8.87 mil. Kč (70397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 1946 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 313
Odpad: Septik
Plocha parcely: 1 946 m²
Plocha zahrady: 1 818 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Okraj obce
Užitná plocha: 126 m²
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 128 m²
Číslo zakázky: ID 111-NP08960
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
rozpětí 4.92 mil. – 8.19 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
6.44 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.43 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 088 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1046 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.87 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 453 m (Jílovice, U Tomášků)
- Nádraží
- 2329 m (Jílovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |