Prodej domu 126 m², Jílovice
Jílovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
36 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 8.37 mil. Kč (66429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 1946 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 313
Odpad: Septik
Plocha parcely: 1 946 m²
Plocha zahrady: 1 818 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Okraj obce
Užitná plocha: 126 m²
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 128 m²
Číslo zakázky: ID 111-NP08960
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 8.37 mil. Kč | -5.6 % |
| 23.08.2026 | 8.87 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.37 mil. Kč
66 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.71 mil. – 7.29 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.73 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.77 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 445 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1046 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.37 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 453 m (Jílovice, U Tomášků)
- Nádraží
- 2329 m (Jílovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 8.87 mil. → 8.37 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |