Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 1946 m²
Jílovice, Jílovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
114 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům umístěný na okraji jihočeské obce Jílovice, ležící v rovinaté zemědělské krajině obklopené lesy s množstvím vodních ploch mezi Novohradskými horami a Třeboňskou pánví.
Součástí oploceného pozemku o celkové výměře 1946 m2 je nepodsklepený dům o zastavěné ploše 99 m2 a samostatná garáž o zastavěné ploše 29 m2. Dále se prodává podíl na pozemku, přes který je zajištěn přístup k nemovitostem.
Dům kolaudovaný v r. 2010 je postaven z tvárnic Ytong tl. 375 mm, betonová střešní krytina Bramac, plastová okna (dvojsklo).
Obytná část je dispozičně řešena jako 3+1 s užitnou plochou cca 106 m2. Na obytnou část navazuje nebytový prostor (garáž) s plochou 20,6 m2, který by v případě potřeby bylo možné přestavět na obytný pokoj.
Dispozice a vybavení: koupelna se sprchovým koutem a WC, na kuchyň vybavenou kuch. linkou navazuje prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a se vstupem na zahradu. Z centrální chodby je vstup do vytápěné garáže, která je spíše využívána jako sklad a dále pak je dřevěným schodištěm přístup do podkroví, kde jsou dva prostorné pokoje s balkonem, komora a druhá koupelna se sprchovým koutem a WC. Vybavení domu je v případě dohody možné ponechat. Dispozici obytné části s orientačními rozměry jednotlivých místností najdete na přiloženém půdorysu.
Vytápění je řešené teplovodními podlahovými rozvody, zdrojem tepla je elektrický kotel a v obývacím pokoji také krb s krbovou vložkou. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Voda je zavedena z vlastní studny s dostatkem vody, odpad je sveden do vyvážejí jímky. V obci je veřejný vodovod i kanalizace a napojení je v případě splnění legislativních a technických podmínek možné.
Součástí je také vedlejší samostatná stavba – garáž s prostorem v podkroví. Oplocená, rozlehlá zahrada je osázená jak okrasnými, tak ovocnými stromy a keři, je zde menší, okrasné jezírko. Díky umístění a velikosti pozemku je i na zahradě příjemné soukromí.
V Jílovicích je základní občanská vybavenost (MŠ a ZŠ, lékař, obchod, hospoda, obecní úřad). Komplexní občanská vybavenost je v Trhových Svinech (11 km), Třeboni (16 km) a v Českých Budějovicích (25 km), které jsou dostupné pravidelnou autobusovou linkou nebo vlakem (zastávka ČD je 3,5 km). Obec je obklopená zemědělskými pozemky, lesy, množstvím rybníků a sítí cyklostezek a turistických tras.
Nemovitost je vhodná zejména pro klienty, kteří chtějí bydlet v domě s velkou zahradou a preferují klidné bydlení. V případě zájmu o bližší informace kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.37 mil. Kč (66429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 1946 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 313.0
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1818
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
5990 m
MHD
447 m
školka
281 m
lékař
5968 m
pošta
369 m
restaurace
655 m
škola
281 m
vlak
2323 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 8.37 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 8.87 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.37 mil. Kč
66 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
5.07 mil. – 7.97 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.31 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.13 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 110 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 3.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1046 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.37 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 454 m (Jílovice, U Tomášků)
- Nádraží
- 2330 m (Jílovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 8.87 mil. → 8.37 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |