Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 602 m²
Křižany, Křižany · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde propojit klid venkova s výhodami skvělé dostupnosti? Právě pro vás nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v klidné obci Křižany v Libereckém kraji! Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kdo touží po doteku krásné přírody, přesto však na dosah města.
Rodinný dům má užitnou plochu 193 m² a zahradu o velikosti 515 m². Dům byl dokončen v roce 1970 a je určen ke kompletní rekonstrukci podle vašich představ. V současné době jsou již dokončeny téměř veškeré bourací práce, takže nemovitost je připravena k rekonstrukci. Součástí prodeje je také již zakoupené velké množství stavebního materiálu – nové trámy na strop, střešní krytina (šindel) i interiérové dveře, což vám ušetří nemalé náklady i čas.
V případě zájmu máme dohodnutou stavební firmu, která by rekonstrukci dokončila. Odhadované náklady na dokončení činí přibližně 2 miliony korun. Tento krásný prostorný rodinný dům po rekonstrukci s pěknou zahradou by vás tak mohl vyjít na 5.495.000,- Kč (aktuální cena 3.495.000,- Kč + 2.000.000,- Kč za rekonstrukci). Jedná se tak o velmi zajímavou investici.
Obec Křižany je vyhledávaná díky své strategické poloze – na dosah je město Liberec, přesto zde najdete opravdový klid, dechberoucí výhledy na Ještědský hřeben, čistý vzduch a blízkost lesů, cyklostezek i turistických tras. Křižany jsou synonymem pohodového bydlení v přátelské komunitě a nádherné krajině. Přestože se nemovitost nachází u komunikace, zahrada poskytuje dostatek soukromí a klidného prostoru pro relaxaci s výhledem na ještědský potok.
Se vším vám rádi pomůžeme. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás!
Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl doložen platný průkaz energetické náročnosti PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (18109 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 602 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-mikes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 515
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
MHD
106 m
školka
211 m
lékař
333 m
pošta
245 m
restaurace
338 m
škola
3563 m
vlak
1459 m
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 5.96 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.21 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.87 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 640 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 232% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.93 mil. Pozemek 602 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Křižany, pošta)
- Nádraží
- 1463 m (Křižany)
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |