prodej domu 193 m² s pozemkem 602 m²
Křižany · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Přestože se nemovitost nachází u komunikace...
- chybi penb — Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl doložen platný průkaz energetické náročnosti PENB...
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 193 m² s pozemkem 602 m² Hledáte místo, kde propojit klid venkova s výhodami skvělé dostupnosti? Právě pro vás nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v klidné obci Křižany v Libereckém kraji! Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kdo touží po doteku krásné přírody, přesto však na dosah města. Rodinný dům má užitnou plochu 193 m² a zahradu o velikosti 515 m². Dům byl dokončen v roce 1970 a je určen ke kompletní rekonstrukci podle vašich představ. V současné době jsou již dokončeny téměř veškeré bourací práce, takže nemovitost je připravena k rekonstrukci. Součástí prodeje je také již zakoupené velké množství stavebního materiálu – nové trámy na strop, střešní krytina (šindel) i interiérové dveře, což vám ušetří nemalé náklady i čas. V případě zájmu máme dohodnutou stavební firmu, která by rekonstrukci dokončila. Odhadované náklady na dokončení činí přibližně 2 miliony korun. Tento krásný prostorný rodinný dům po rekonstrukci s pěknou zahradou by vás tak mohl vyjít na 5.495.000,- Kč (aktuální cena 3.495.000,- Kč + 2.000.000,- Kč za rekonstrukci). Jedná se tak o velmi zajímavou investici. Obec Křižany je vyhledávaná díky své strategické poloze – na dosah je město Liberec, přesto zde najdete opravdový klid, dechberoucí výhledy na Ještědský hřeben, čistý vzduch a blízkost lesů, cyklostezek i turistických tras. Křižany jsou synonymem pohodového bydlení v přátelské komunitě a nádherné krajině. Přestože se nemovitost nachází u komunikace, zahrada poskytuje dostatek soukromí a klidného prostoru pro relaxaci s výhledem na ještědský potok. Se vším vám rádi pomůžeme. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás! Z důvodu, že před zadáním do inzerce nebyl doložen platný průkaz energetické náročnosti PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem dočasně do jeho předložení zařazena do energetické třídy G.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (18109 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 602 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Mikeš s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 515 m 2
Plyn: nezaveden
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-095
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
18 109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
5.60 mil. – 9.72 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
12.34 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 962 Kč/m² → 12.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek: 602 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 07:23
Rodinný dům ze 70. let v původním stavu po započatých bouracích pracích v obci Křižany. Pozor na blízkost komunikace a nutnost dalších investic do stavebního dokončení přesahujících dva miliony.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- rok stavby
- 1970
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, odhadem 2 miliony korun
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Křižany, pošta)
- Nádraží
- 1463 m (Křižany)
- Liberec
- 58 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |